南北通全明采光好，带天井，使用率高，满五年，看房方便！

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2室1厅1卫

户型

54.64平米

建筑面积

89678元/平米

单价

南北

朝向

底层

楼层（共7层）

精装修

装修

小区

汝南街小区(距4号线西藏南路站约573米)地图

区域

黄浦五里桥

蔡胜

从业信息卡

评分：5

我爱我家

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房屋价值分析报告

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6.8

房源评级|多维度分析房源

6.0
交易价值
8.4
居住品质
10.0
便利指数
3.0
物业服务

房源信息房源备案编号202308438618

建筑年代1992年

有无电梯无

产权性质个人产权

住宅类别普通住宅

建筑结构平层

建筑类别板楼

挂牌时间 2024-04-22

核心卖点
南北通全明采光好，带天井，使用率高，满五年
小区介绍黄浦少有93年新工房楼道整洁（比80-90年代公房环境要干净的多）；仅2排17栋楼，户数少,自住率高，管理严谨。已做美丽家园，外立面+楼道+水电煤管道全部翻新；车位300/月。
一楼不潮湿，南北通全明，200米步行可达师专，九院，适合老人居住和陪读家庭
业主心态
业主诚意出售：此房业主是本人老客户，之前业主委托本人代为管理出租事宜，现在业主换房仍然交给本人打理，要不是现在已经买好也不会以此价位出售。老房东关系到位，欢迎看过房的您来电沟通咨询，Yong金可谈。
税费分析
根据上海要求，144平以内都是普宅，房东上海就这一套，所以房东方无税。
客户方首套一个点个税，二套三个点个税。
小区配套
周边配套汝南街往南走一会就到师专，自住居住舒适且可拎包入住省时省心省力接小孩方便。
老卢湾住宅区西凌菜场江南智造生活广场九院100米；4/8线西藏南路站/13线世博会博物馆站
服务介绍
我是爱家小蔡，2017年从事房产买卖行业至今，精耕黄浦、徐汇等各区楼盘。以真诚、专业、诚信、赢得客户的信任。
在交易过程中，秉承严谨专业，承诺做到：签约前查询房屋有无抵押，查封。做到税费精算，全程陪同
户型解读
一楼适合老人小孩居住，两房一厅全部有窗，采光通风好，南北两房户型方正

房源图片

室内

户型图

室内

实景图

汝南街小区小区信息

物业类型住宅

物业费用0.8元/㎡·月

建筑类型板楼

建筑年代1994年

绿化率35%

容积率1.2

人车分流无

总楼栋数12

总户数562

挂牌房源11 套在售二手房 1 套出租房源

新上房源优先通知

当前选择：汝南街小区102563元/平米订阅

小区图片

周边配套

小区成交记录

蔡胜的评价

好评率90%

真实度4.5

满意度4.5

专业度4.5

蔡胜

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房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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免责声明：房源信息由网站用户提供，其真实性、合法性由信息提供者负责，最终以政府部门登记备案为准。本网站不声明或保证内容之正确性和可靠性，购买该房屋时，请谨慎核查。入学情况仅凭历史经验总结，在此不承诺升学事宜。请您在签订合同之前，切勿支付任何形式的费用，以免上当受骗。

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6.8

6.0

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