17年新房，采光和视野都很好。动迁房，个税减半业主新房已购

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3室2厅2卫

户型

126.76平米

建筑面积

94667元/平米

单价

北

朝向

中层

楼层（共11层）

精装修

装修

小区

金鹰华庭(距10号线(新江湾城-虹桥火车站)龙溪路站约1080米)地图

区域

闵行金汇

叶吕成

评分：4.6

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房屋价值分析报告

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8.7

房源评级|多维度分析房源

6.0
交易价值
8.7
居住品质
10.0
便利指数
10.0
物业服务

房源信息房源备案编号202200229674

建筑年代2017年

有无电梯有

产权性质商品房

住宅类别普通住宅

建筑结构平层

建筑类别砖楼

挂牌时间 2024-04-22

核心卖点
权属抵押：房子的产权很清晰，个人产权，房子里没有，也没有任何的抵押
户型介绍：一梯两户的板式户型，房型很方正。客厅朝南面宽3.7米，朝南有个5.1平米的阳台（产证面积只算一半）
卖点：高区，采光和视野都很好。动迁房，个税减半
17年小区，品质小区。二年前装修，业主诚意，但是女儿觉得有点小，所以要换其他地方
业主心态
售后公房，已经符合了上市交易的条件。上家是免征税的，并且个税减半（仅合同价的1%）
税费分析
产权干净，税费清晰，欢迎来电咨询该房屋详情，静候您的来电！
小区配套
小区地理位置好，配套设施齐全，交通便利，居民素质高。
服务介绍
购房流程：实地看房>出价付意向>转定>签约（约定时间付）>报税(贷款可以同步进行）>过户（贷款需审批下来）——>出产证（过户到出产证约20天）>放贷(拿到他证到放贷
户型解读
房屋户型方正，景观布局合理，设计实用，空间舒适，格局优越，采光通风良好

房源图片

室内

户型图

室内

实景图

金鹰华庭小区信息

物业类型住宅

物业费用5.8元/㎡·月

建筑类型板楼

产权年限70

建筑年代2017年

绿化率35%

容积率1.75

人车分流无

总楼栋数50

总户数796

挂牌房源25 套在售二手房 33 套出租房源

新上房源优先通知

当前选择：金鹰华庭103649元/平米订阅

小区图片

周边配套

小区成交记录

叶吕成的评价

好评率93%

真实度4.7

满意度5

专业度4.7

叶吕成

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房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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8.7

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