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5室2厅4卫

户型

390.31平米

建筑面积

207238元/平米

单价

南北

朝向

顶层

楼层（共16层）

豪华装修

装修

小区

凯德茂名公馆(距13号线淮海中路站约382米)地图

区域

黄浦淮海中路

张建军

从业信息卡

评分：5

中原地产

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房屋价值分析报告

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9.1

房源评级|多维度分析房源

8.0
交易价值
8.3
居住品质
10.0
便利指数
10.0
物业服务

房源信息房源备案编号202100358335

建筑年代2015年

有无电梯有

产权性质商品房

住宅类别普通住宅

建筑结构平层

建筑类别砖楼

挂牌时间 2024-04-21

核心卖点
【房源詳情】房型通透，房间布局也合理，采光好，视野也没什么遮挡。对于居家客户来说，是合适的。
【装修详情】开发商豪装，全屋地暖中.央空调。室内装修新颖，基本满足拎包入住的客户。具体还是要实地看房才有深刻体会。
【小区信息】小区配套成熟，交通便利。
业主心态
业主心态 1.屋况：业主装修，全屋地暖空调都有，保养状态好。 2.人况：业主是上海人。 3.现况：业主某国企老总，处理名下资产。 4.产况：一个人的产权，无贷款无抵押。 5.背景：老客户、本人负责买进。合同材料都在我手里。
税费分析
产权干净，税费清晰，欢迎来电咨询该房屋详情，静候您的来电！
小区配套
茂名南路9弄南京西路、淮海路两大商圈在此交汇，百盛、巴黎春天、锦江迪生等商埠琳琅，时尚品牌均可一一寻访，尊贵会所仅供近300户业主终生私享游泳、健身、瑜伽、雪茄吧、桌球、壁球、少儿活动、咖啡厅等多种功能设计为全龄层业主悉心规划
服务介绍
百廷豪宅秉承“公开资讯、公平交易、不炒楼、不食差价”的传统，服务于我们的客户，致力于为客户
提供一、二手房、豪宅、洋房的买卖、租赁服务，成就安家、置业、居家的梦想。
户型解读
房屋户型方正，景观布局合理，设计实用，空间舒适，格局优越，采光通风良好

房源图片

室内

户型图

室内

实景图

凯德茂名公馆小区信息

物业类型住宅

物业费用15.48元/㎡·月

建筑类型板楼

产权年限70

建筑年代2013年

绿化率35%

容积率2.99

人车分流无

总楼栋数7

总户数366

挂牌房源22 套在售二手房 24 套出租房源

新上房源优先通知

当前选择：凯德茂名公馆263655元/平米订阅

小区图片

周边配套

小区成交记录

张建军的评价

好评率100%

真实度5

满意度5

专业度5

张建军

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房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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错过再无机会，一降再降降价3次，急售，低于市场1500萬，层

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