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满五配套成熟小区中心首付低

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2室1厅1卫
户型
89.69平米
建筑面积
46839元/平米
单价
南北
朝向
低层
楼层（共14层）
精装修
装修
小      区
九城湖滨国际地图
区      域
邓洁

从业信息卡

评分：4.7

上海中岚房地产经纪有限公...

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房屋价值分析报告
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7.9

房源评级|多维度分析房源

  • 8.0

    交易价值

  • 8.8

    居住品质

  • 8.7

    便利指数

  • 6.0

    物业服务

房源信息房源备案编号202408735262
建筑年代2010年
有无电梯有
产权性质 商品房
住宅类别普通住宅
挂牌时间 2024-04-18
  • 核心卖点
    房源优势： 正规户型，日照充足，空气流畅 房屋介绍： 格局合理没有浪费面积，利用空间大，当选的好户型，豪华装修60万+ 社区配套： 环境优雅，低密度社区，小区绿化高，苏州园林式环境 周边配套： 地理位置得天独厚，出行方便 理由： 让您体验惬意的生活，充分享受生活的美
  • 业主心态
    《业主关系》:房子在我名下维护，对我非常认可，我拿的价格也比别人低，我们是单线联系的。 《业主心态》:房东看中市区的房子，非常诚意出售，看房很方便，价格可谈，可接受长期置换! 《产权信息》:产权人在上海，看中能及时签约。无抵押无贷款无 ，产权清晰。 《税费情况》:满五无个税，房东各付税，给你省掉几十万。
  • 税费分析
    1、增额税及附加 ：满两年以上的房子，差额（合同价-原购入价）乘以 5.38%，不满二年 全额

    2、个税：满五且免征，其余情况非普通住宅（总价230万以上）合同价2%

    3、契税：根据客户首套，二套定夺，首套1%-1.5%，二套统一 3%
  • 小区配套
    ①轨道交通：9号线九亭站

    ②公交：松江41路、松江42路、沪陈线

    ③大学：上海房地产进修、上海贝尔阿尔卡特大学、上海交通大学七宝

    ④中：闵行区民办振兴、九亭、九亭

    ⑤：九亭(知雅汇分部)、九亭分部、晓帆、绿庭

    ⑥商场：世纪华联超市、物美九亭购物中心、摩立盛汇生活广场、好又多超市、国美电器

    ⑦邮政局：九亭邮政局

    ⑧银行：中国银行、中国农业银行、中国建设银行、上海银行 、上海工商银行、上海交通银行、上海招商银行
  • 服务介绍
    1个人介绍：本人〖邓杰〗从事房地产行业五年！深耕九亭，九亭所有小区我都卖过房子！2服务范围：主营九亭版块3交易流程：带看→议价→签订居间合同→签订买卖合同→审税→查→过户→交房 4专业服务：用专业
  • 户型解读
    房屋拥有相对宽松的尺寸,布局通透,动静分离,设计豪华
房源图片
室内图
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九城湖滨国际小区信息
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物业类型 住宅
物业费用1.65元/㎡·月
建筑类型板楼
产权年限70
建筑年代2005年
绿 化 率46%
容 积 率1.5
人车分流无
总楼栋数38
总 户 数3352
挂牌房源45 套在售二手房1 套出租房源

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当前选择：九城湖滨国际53132元/平米订阅
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周边配套
小区成交记录
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成交总价338万
签约时间2024-05-10
成交单价39818元/㎡
建筑面积85.39 ㎡
市场信息
成交总价415万
签约时间2024-05-05
成交单价47702元/㎡
建筑面积86.58 ㎡
市场信息
成交总价303万
签约时间2024-05-05
成交单价45993元/㎡
建筑面积65.88 ㎡
市场信息
成交总价407万
签约时间2024-04-20
成交单价41574元/㎡
建筑面积98.02 ㎡
市场信息
邓洁的评价
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好评率100%
真实度5
满意度5
专业度5
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房屋信息真实度
服务态度满意度
业务水平专业度
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