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3室2厅1卫

户型

117.7平米

建筑面积

50892元/平米

单价

南北

朝向

高层

楼层（共6层）

精装修

装修

小区

华光花园(距10号线(新江湾城-虹桥火车站)龙溪路站约999米)地图

区域

闵行金虹桥

魏波

从业信息卡

评分：4.6

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房屋价值分析报告

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8.2

房源评级|多维度分析房源

8.0
交易价值
8.7
居住品质
10.0
便利指数
6.0
物业服务

房源信息房源备案编号202308475583

建筑年代1998年

有无电梯无

产权性质个人产权

住宅类别普通住宅

建筑结构平层

建筑类别板楼

挂牌时间 2024-04-15

核心卖点
轨道交通
东门出门45米公交站台809等多路公交，距71路无轨电车400米到10号线龙溪路500米
小区户型
小区都是大户型的房子，楼下有带花园的大三房，高层135平面的飞机户型，楼间距大，采光好！
小区设施
华光花园不负花园之名，小区中心花园位置有喷泉绿荫，各类运动设施，二套乐园应有尽有，还有一个标准网球场
生活配套
小区周边宝燕商城、全家等商超，小区南门多家健身俱乐部提高全民素质，上海第九人民医院口腔科都在周边
小区不足
小区主要就是距离地铁站较远，但是公交线路还是比较多的，就是房屋总价过高，因为地段好、户型好、小区环境也非常好！车位紧张
业主心态
【出售原因】：房东赵哥跟我买好了附近的独栋别墅，特此出售此房，进行置换，非常诚意出售。【交易要求】：目前对付款方式没有太大要求，可以接受置换，若实地看房比较满意，到时约房东见面沟通。【看房时间】：提前打电话/联系小俞，方便及时预约房东。【坦诚相待】；诚信为本，亲自看房，了解房子优点，照片视频均是我实拍，更多房源请致电或者微聊我，给您解疑答惑，详细道来。本人与房东认识四年多了，房东对我非常信任，特此委托于我出售。
税费分析
新房：房税费首套房契税1至3个点。物业费2元到3元一平方。

购买新房主要税费：契税：90平以内：1% ；90-124 平收1.5%；124平以上收2%（交房后地税收取）

注：以上收费仅供参考
小区配套
位置：小区地理位置佳，绿化率高，居民素质高配套：有健身器材，小型篮球场，可供小区居民使用
车位：停车位充足，建有地上停车场和地下车库
保安：小区内24保安巡逻
服务介绍
本人从事房地产多年，公司有大量好房源，欢迎进入我的店铺查看，欢迎随时电话咨询，相信我的专业，为您置业安家保驾护航。

房源图片

室内

户型图

室内

华光花园小区信息

物业类型住宅

物业费用1.7元/㎡·月

建筑类型板楼

建筑年代2000年

绿化率45%

容积率1.8

人车分流无

总楼栋数39

总户数1268

挂牌房源42 套在售二手房 15 套出租房源

新上房源优先通知

当前选择：华光花园67194元/平米订阅

小区图片

周边配套

小区成交记录

魏波的评价

好评率100%

真实度5.0

满意度5.0

专业度5.0

魏波

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房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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