宛南华侨新村3居室空间大主卧客厅朝南看房有钥匙

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3室2厅1卫

户型

92.2平米

建筑面积

86768元/平米

单价

南

朝向

中层

楼层（共6层）

精装修

装修

小区

宛南华侨新村(距7号线龙华中路站约888米)地图

区域

徐汇龙华

张晓红

从业信息卡

评分：4.6

上海讯驿房地产经纪有限公...

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房屋价值分析报告

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6.8

房源评级|多维度分析房源

6.0
交易价值
8.1
居住品质
10.0
便利指数
3.0
物业服务

房源信息房源备案编号202100533034

建筑年代1982年

有无电梯有

产权性质商品房

挂牌时间 2024-04-13

核心卖点
核心
采光通风好，中间楼层视野棒，一梯两户高得房率，屋况好诚意售
小区介绍
宛南华侨新村分大华侨和小华侨两个小区，本房为小华桥少见的三房，小区是82年建造的，原始为外销房，建造质量好，小区绿化高，适宜居住
户型介绍
82年竣工，一梯两户，全明三房，厅朝南带阳台，主卧朝南，次卧朝南，厨房朝北，卫生间朝北，采光通风好，冬暖夏凉
售房详情
业主年岁已大，上下楼不方便，售房变现，产权清晰，诚意出售，可看可签
税费解析
房子为一手买进的，满五年，家庭只一套住房，无抵押无贷款，产权清晰税费低，免征个人所得税
业主心态
业主心态
业主是一个十分热情且守信的人，从委托我出售其房屋起，每一次约看房都会全力配合。业主因为自己有换房屋的打算，加上近期也有在外面物色自己想要买的房子。出于本次换房的是为了解决自身家庭情况。更多的是侧重成功售出并顺利买进。价格方面不会作过多的坚持！只要条件合适，业主都会全力配合。只为找到一个真诚的买家，价格可协调！
税费分析
本人从业多年，公司有大量好房源可以进入店铺查看，欢迎随时，相信我的，为您置业安家！1、个税：房价1%，房价2% 2、营业税：差额5.285% 3、契税：首套1%，1.5%，二套3% 4、产权调查(弄清房屋有无查封、抵押、贷款等，保障买方利益） 5、签订定金协议（买卖双方就房屋价格达成协议，等待签约） 6、签订买卖合同（签订上海市房产买卖合同） 7、过户（双方备齐资料缴纳税费后送件过户） 8、产证（7天左右领取新产证）
小区配套
位置：小区地理位置佳，绿化率高，居民素质高

配套：有健身器材，小型篮球场，可供小区居民使用

车位：停车位充足，建有地上停车场和地下车库

保安：小区内24保安巡逻
服务介绍
（1）：易居房友—精耕房产政策二十年有余，公司交易中心绿色通道，专业律师团队，贷款专员，资深经理专业解析，保证您的自身利益。相信易居房友，可以为您凝聚一个美好的家。
（2）：我叫张晓红，从事房地产行
户型解读
房屋拥有相对宽松的尺寸,布局通透,动静分离,设计豪华

房源图片

室内

户型图

室内

宛南华侨新村小区信息

物业类型住宅

物业费用1.0元/㎡·月

建筑类型板楼

建筑年代1997年

绿化率30%

容积率1.8

人车分流无

总楼栋数16

总户数432

挂牌房源14 套在售二手房 7 套出租房源

新上房源优先通知

当前选择：宛南华侨新村94576元/平米订阅

小区图片

周边配套

小区成交记录

张晓红的评价

好评率84%

真实度4.6

满意度4.6

专业度4.9

张晓红

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房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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6.8

6.0

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