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768万

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满五

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2室2厅1卫

户型

95.67平米

建筑面积

80276元/平米

单价

南北

朝向

中层

楼层（共23层）

精装修

装修

小区

徐汇新湖云庭(距4号线大木桥路站约440米)地图

区域

徐汇斜土路

米建

评分：5

易居房友金港店

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房屋价值分析报告

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7.7

房源评级|多维度分析房源

7.0
交易价值
7.6
居住品质
10.0
便利指数
6.0
物业服务

房源信息房源备案编号202308220700

建筑年代2005年

有无电梯有

产权性质个人产权

住宅类别普通住宅

建筑结构平层

建筑类别板楼

挂牌时间 2024-04-11

核心卖点
本周热销房源：【新湖云庭】
1、房型：2室2厅1卫
2、税费说明：满五年
3、业主买房心态：房东自己置换房子，诚心出售，讲原则，到价签字
4、装修情况：3年前的精装修，全配配套设施齐全，干净明亮宽敞，给人以温馨舒适干净的居家房屋，家电家具全送
5、户型介绍: 南北通透，主卧朝南带落地窗，次卧朝南带落地窗。厅朝南带落地阳台
6、地铁：近地铁4.7.12号线
业主心态
房东因为现在年纪大了，所以想卖掉自己的房子，离自己的近点。这样来回也方便，因为自己的儿子住在闵行，所以在自己儿子小区隔壁看中一套房子，已经跟那边的房东付了定金。因为那边业主给的交易时间比较短，所以自己的房子才会低于市场出售，希望能够早点卖掉。看房子基本都是方便的，里面的家具家电房东都给下家的。
税费分析
新房：房税费首套房契税1至3个点。
物业费2元到3元一平方。

购买新房主要税费：契税：90平以内：1% ；90-124 平收1.5%；124平以上收2%（交房后地税收取）

注：以上收费仅供参考
小区配套
位置：小区地理位置佳，绿化率高，居民素质高
配套：有健身器材，小型篮球场，可供小区居民使用
车位：停车位充足，建有地上停车场和地下车库
保安：小区内24保安巡逻
服务介绍
本人从事房地产多年，公司有大量好房源，欢迎进入我的店铺查看，欢迎随时电话咨询，相信我的专业，为您置业安家保驾护航。

房源图片

室内

户型图

室内

徐汇新湖云庭小区信息

物业类型住宅

物业费用2.00元/㎡·月

建筑类型塔楼

建筑年代2005年

绿化率30%

容积率4.97

人车分流无

总楼栋数4

总户数644

挂牌房源26 套在售二手房 4 套出租房源

新上房源优先通知

当前选择：徐汇新湖云庭98694元/平米订阅

小区图片

周边配套

小区成交记录

米建的评价

好评率100%

真实度5.0

满意度5.0

专业度5.0

米建

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房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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