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3室2厅1卫

户型

113.84平米

建筑面积

87843元/平米

单价

南北

朝向

中层

楼层（共24层）

精装修

装修

小区

新凤城(距8号线江浦路站约553米)地图

区域

杨浦鞍山

郑建泽

从业信息卡

评分：4.2

中原地产

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房屋价值分析报告

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7.6

房源评级|多维度分析房源

6.0
交易价值
8.3
居住品质
10.0
便利指数
6.0
物业服务

房源信息房源备案编号202308348840

建筑年代2003年

有无电梯有

产权性质商品房

住宅类别普通住宅

建筑结构平层

建筑类别板楼

挂牌时间 2024-06-05

核心卖点
核心：
1.此房我本人实地看过，大3居室，特别适合有老人小孩儿的家庭。
2.户型通透，厨房、卫生间都带窗户的，全明格局，户型方正，配套齐全。
3.此房产权清晰、干净，免双税，节省交易周期。
4.实际使用面积更大利用空间大看房有钥匙。
业主心态
业主卖房子是为了置换大房子的，业主也跟我看了有一段时间的房子了，看中了一套不错的房子，因为自己的房子还没卖掉，所以没有定下来，因此业主是非常诚意出售房子的。业主私下对我说，如果我带的客户过去看中了他的房子，房子的成交价格会更低一些，因为他觉得我也比较辛苦，带她看了很多房子而且还看了一套很中意的房子。
税费分析
二手房买卖产生税，个人所得税，契税：税:满两年普通住宅：非普通住宅：差额的税不满五年：不满五年都是全额的税个人所得税：满五免个人所得税，满五年或只要有一个不符合，普通住宅就是一个点的个税，非普通住宅两个点个税。契税：首套，面积小于等于90平1个点契税；大于90平1.5个点契税；二套3个点契税更详细的可以咨询本人
小区配套
小区周边配套完善成熟、附近有、医院、卖场、菜市场等！熟、附近有、医院、卖场、菜市场等！
服务介绍
本人提供有钥匙、专业、全城看房等服务. 真诚服务，始终如一，为您提供专业的服务，从配对房源到带客看房，从签订协议到过户交房，高效周到的服务态度！
户型解读
房屋拥有相对宽松的尺寸,布局通透,动静分离,设计豪华

房源图片

室内

户型图

室内

实景图

新凤城小区信息

物业类型住宅

物业费用1.63元/㎡·月

建筑类型板楼

建筑年代2005年

绿化率35%

容积率1.68

人车分流无

总楼栋数91

总户数2479

挂牌房源21 套在售二手房 1 套出租房源

新上房源优先通知

当前选择：新凤城93780元/平米订阅

小区图片

周边配套

小区成交记录

郑建泽的评价

好评率90%

真实度4.9

满意度4.9

专业度4.9

郑建泽

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房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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2005年品质小区南北通三房，近紫荆广场，满五有车位，急售！

极佳 9.5

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6.0

8.3

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