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2室2厅1卫

户型

104.07平米

建筑面积

19698元/平米

单价

南北

朝向

中层

楼层（共13层）

精装修

装修

小区

金水新苑地图

区域

奉贤奉贤其他

颜英

评分：4.7

甄选好房

营业执照

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房屋价值分析报告

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7.3

房源评级|多维度分析房源

7.0
交易价值
8.8
居住品质
7.5
便利指数
6.0
物业服务

房源信息房源备案编号202308635979

建筑年代2015年

有无电梯有

产权性质个人产权

住宅类别普通住宅

建筑结构平层

建筑类别板楼

挂牌时间 2024-04-02

核心卖点
1.户型：户型很棒，客厅南北通，主卧朝南，次卧朝北，全明；

2.规划：金水板块位于奉贤16单元，发展是这个的亮点，因为：

①：地理位置：离闵行近的社区，也是临港自贸区的西北户

②：国家定位及政策优势：“南部中心城市”、十四五规划中的新城之一、前滩南，滨江南、也是杭州湾北岸综合性服务型核心城市

③：生态环境：旁边海之鱼天然氧吧

④：交通：距离15号线地铁站1.2公里

⑤：教育：尚海附外
业主心态
《售房原因》此房业主自用房屋，干净清爽，无抵押，属于改善型置换，目前已经定好房子，由于现在急售此房，此价格对于首付条件好的购房者还可再谈，希望尽快找到合适的买家，也可以接受短期置换
税费分析
新房：房税费首套房契税1至3个点。
物业费2元到3元一平方。

购买新房主要税费：契税：90平以内：1% ；90-124 平收1.5%；124平以上收2%（交房后地税收取）

注：以上收费仅供参考
小区配套
位置：小区地理位置佳，绿化率高，居民素质高
配套：有健身器材，小型篮球场，可供小区居民使用
车位：停车位充足，建有地上停车场和地下车库
保安：小区内24保安巡逻
服务介绍
本人从事房地产多年，公司有大量好房源，欢迎进入我的店铺查看，欢迎随时电话咨询，相信我的专业，为您置业安家保驾护航。

房源图片

室内

户型图

室内

金水新苑小区信息

物业类型住宅

物业费用0.38元/㎡·月

建筑类型板楼

建筑年代2009年

绿化率28%

容积率1.14

人车分流无

总楼栋数51

总户数1960

挂牌房源9 套在售二手房

新上房源优先通知

当前选择：金水新苑28138元/平米订阅

小区图片

周边配套

小区成交记录

颜英的评价

好评率100%

真实度5.0

满意度5.0

专业度5.0

颜英

请您对他的服务进行点评好评中评差评

房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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免责声明：房源信息由网站用户提供，其真实性、合法性由信息提供者负责，最终以政府部门登记备案为准。本网站不声明或保证内容之正确性和可靠性，购买该房屋时，请谨慎核查。入学情况仅凭历史经验总结，在此不承诺升学事宜。请您在签订合同之前，切勿支付任何形式的费用，以免上当受骗。

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