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万业紫辰苑 132平4居 南向毛坯

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4室2厅2卫
户型
132.67平米
建筑面积
48994元/平米
单价
南
朝向
低层
楼层（共28层）
毛坯
装修
小      区
万业紫辰苑(距3号线江杨北路站约956米)地图
区      域
支师

从业信息卡

评分：4.7

上海优亩房地产经纪有限公...

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7.9

房源评级|多维度分析房源

  • 8.0

    交易价值

  • 8.8

    居住品质

  • 8.7

    便利指数

  • 6.0

    物业服务

房源信息房源备案编号202100511931
建筑年代2016年
有无电梯有
产权性质 商品房
住宅类别普通住宅
建筑结构平层
建筑类别板楼
挂牌时间 2024-03-30
  • 核心卖点
    房型： 4房 2厅 2卫 南 北户型，楼间距大，采光充足，小区位置
    价格：满5年，诚售
    面积：产证面积133 平，房型正气 毛坯
    楼层：总高 20楼的 8楼 楼层佳，采光无遮挡，小区中间位置。
    房屋基本情况：有正常的银行，这不影响任何交易！无任何的产权纠纷也没有任何的私人抵押，产权清晰在交易之前会去宝山房产交易（宝杨路1369号交易二楼拉取产调）
    产权情况:2人
    交房要求：款清交房
    *要求：正常首付，首房首套35%二套普通50%二套非普通70%
  • 业主心态
    1 在二手房的市场中，房东的售房心态是房价高低不等的重要因素。所以了解房东心态是我们的







    重要本职工作，从而从侧面能清楚业主售房原因售房底价







    2 本人每套房源都会亲自上门拜访业主，跟业主深入沟通，该房源业主因为工作调动，距离上班







    的地方 来回时间太长！上下班开车不方便， 上海的交通！我相信尊敬的客户您是了解的！置







    换到其它的区域







    3 新房已看好，对于价格业主说可以商量，他说因为现在是换房子的时机，自己看中的房子价格







    也比较划算，所以也能给自己的下家尽量优惠，对于首付没有任何要求，正常即可，可接受长







  • 税费分析
    税费分析： 1.契税=90平米以内合同价*1%







    (90平以上首套1.5% 二套或多套）为3%







    2.个税=合同价*1%3.税=5.3%（满 二年不需要缴纳）







    3：产权调查（弄清房屋有无查封、、等，保障买方利益）







    4：签订定金协议（买卖双方就房屋价格达成共识，等待签约）







    5：签订买卖合同（境外公司合同价需评估，合同需公证）







    6：过户（双方备齐资料缴纳税费后送件过户）







    7：产证（7天左右领取新产证）







    备注：动迁房 满5唯/1 免征 无增/值税
  • 小区配套
    小区地理位置佳,绿化环境优越整洁,居民素质高,物业管理完善,适宜居住
  • 服务介绍
    主营宝山顾村，杨行，共富板块，熟悉房产交易流程和贷款事宜，我的服务理念是，房子没有十全十美，但我会让我的服务尽善尽美！更多好房源请点击我头像
  • 户型解读
    房屋拥有相对宽松的尺寸,布局通透,动静分离,设计豪华。
房源图片
室内图
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户型图
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万业紫辰苑小区信息
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物业类型 住宅
物业费用2.5元/㎡·月
建筑类型塔楼
产权年限70
建筑年代2016年
绿 化 率40%
容 积 率2.2
人车分流无
总楼栋数87
总 户 数5335
挂牌房源59 套在售二手房18 套出租房源

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小区成交记录
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成交总价699万
签约时间2024-01-22
成交单价37392元/㎡
建筑面积187.21 ㎡
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成交总价399万
签约时间2024-01-21
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签约时间2024-01-10
成交单价44975元/㎡
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成交总价273万
签约时间2024-01-07
成交单价40182元/㎡
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支师的评价
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好评率100%
真实度5.0
满意度5.0
专业度5.0
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服务态度满意度
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