万业紫辰苑 138平3居南北向精装修

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3室2厅2卫

户型

138.81平米

建筑面积

48051元/平米

单价

南北

朝向

中层

楼层（共27层）

精装修

装修

小区

万业紫辰苑(距3号线江杨北路站约956米)地图

区域

宝山杨行

支师

从业信息卡

评分：4.7

上海优亩房地产经纪有限公...

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房屋价值分析报告

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7.9

房源评级|多维度分析房源

8.0
交易价值
8.8
居住品质
8.7
便利指数
6.0
物业服务

房源信息房源备案编号202100603345

建筑年代2013年

有无电梯有

产权性质个人产权

住宅类别普通住宅

建筑结构平层

建筑类别板楼

挂牌时间 2024-03-30

核心卖点
房型： 4房2厅2卫南北户型，楼间距大，采光充足，小区位置
价格：满5年，诚售
面积：产证面积138.78 平，房型正气，全明精装修
楼层：总高 28楼的13楼楼层佳，采光无遮挡，小区中间位置。
房屋基本情况：有正常的银行，这不影响任何交易！无任何的产权纠纷也没有任何的私人抵押，产权清晰在交易之前会去宝山房产交易（宝杨路1369号交易二楼拉取产调）
产权情况:2人
交房要求：款清交房
*要求：正常首付，首房首套35%二套普通50%二套非普通70%
业主心态
：业主诚心出售，产权清晰，诚心出售，随时看房 1、业主是和我们公司签了代理出售委托书, 2、每套出售房源我们都会到现场勘查, 3、房东的产权资料齐全，我们公司有备份, 4、您的时间很宝贵，我们团队做高效正确的事情
税费分析
税费析： 1.契税=90平米以内合同价*1% (90平以上首套1.5% 二套或多套）为3%2.个税=合同价*1%3.税=5.3%（满二年不需要缴纳）3：产权调查（弄清房屋有无查封、、等，保障买方利益）4：签订定金协议（买卖双方就房屋价格达成共识，等待签约）5：签订买卖合同（境外公司合同价需评估，合同需公证）6：过户（双方备齐资料缴纳税费后送件过户）7：产证（7天左右领取新产证）备注：动迁房满5唯/1 免征无增/值税
小区配套
小区地理位置佳,绿化环境优越整洁,居民素质高,物业管理完善,适宜居住
服务介绍
本人从事房地产多年，公司有大量好房源，欢迎进入我的店铺查看，欢迎随时电话咨询，相信我的专业，为您置业安家保驾护航。
户型解读
房屋拥有相对宽松的尺寸,布局通透,动静分离,设计豪华。

房源图片

室内

户型图

室内

实景图

万业紫辰苑小区信息

物业类型住宅

物业费用2.5元/㎡·月

建筑类型塔楼

产权年限70

建筑年代2016年

绿化率40%

容积率2.2

人车分流无

总楼栋数87

总户数5335

挂牌房源59 套在售二手房 18 套出租房源

新上房源优先通知

当前选择：万业紫辰苑50649元/平米订阅

小区日照

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小区图片

周边配套

小区成交记录

支师的评价

好评率100%

真实度5.0

满意度5.0

专业度5.0

支师

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房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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万业紫辰苑 138平3居南北向精装修

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8.8

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