紫荆苑！4楼！东边套！南北两房！周边单价低！全明户型

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2室1厅1卫

户型

71.21平米

建筑面积

63193元/平米

单价

南北

朝向

中层

楼层（共6层）

简装修

装修

小区

建德花园紫荆苑(距13号线祁连山南路站约771米)地图

区域

普陀长征

薛娜

从业信息卡

评分：5

易轩地产

营业执照

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房屋价值分析报告

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7.5

房源评级|多维度分析房源

6.0
交易价值
8.5
居住品质
9.7
便利指数
6.0
物业服务

房源信息房源备案编号202000196747

建筑年代2001年

有无电梯无

产权性质个人产权

住宅类别普通住宅

建筑结构平层

建筑类别板楼

挂牌时间 2024-03-30

核心卖点
小区是01年的商品房，目前小区大工程翻新已完成，沥青路面，楼道全面重新粉刷，干净清爽。
本套房源适合刚上海或者准备买婚房的人群，总价比较低，而且这个小区的户型好，小区环境好，距离地铁又近适合上班依赖地铁的白领群体。小区的平均置换周期在5-8年，欢迎大家买在这边，居住舒适，置换方便，成交快。

小区出门左拐棕榈路为家门口的小吃一条街，泾阳路上有菜市场，大型菜市场建德永昌菜市场，为一家连锁菜市场，菜价亲民。医院的话有真新社区医院、长征社区医院、上海儿童医院、妇幼保健院等，出门300米就是建德小公园和苏州河公园
业主心态
【业主情况】：产权两人，上海本地人
【业主关系】：业主是我老客户，现全权委托与我出售，只要您房子喜欢，价格我来搞定
【价格空间】：看中价格还有空间，接受置换！房东很诚意
【房源税费】：买进价高，满五税少，免个税。
【房源情况】：无抵押，无贷款，无护口。房子清清爽爽。
税费分析
税费分析个税：满五年且免交，不满五年或满五不交合同价（普通住宅1%，非普通住宅2%）或（合同价-买进价）的20%。
契税：以家庭为单位，首套，90平米以下，合同价的（1%）。首套90平米以上（1.5%）.以家庭为单位在沪有两套房产，按照全价的（3%）。
因购买的情况不同，所以会有所变动。欢迎来电咨询
小区配套
位置：小区地理位置佳，绿化率高，居民素质高配套：有健身器材，小型篮球场，可供小区居民使用
车位：停车位充足，建有地上停车场和地下车库
保安：小区内24保安巡逻
服务介绍
易轩地产薛娜：主要经营长征，曹杨，长风，真如等板块，并熟知这几个板块的所有房源和业主的情况，为您的置业保驾护航！我的工作方式：（专业+细心+耐心=您的省心+放心+安心）
户型解读
1.房子格局相当漂亮，空间利用率大，特别好摆家具和电器。
2.此楼盘是区域低于市场价格的楼盘。
3.交通便利，周围餐厅、娱乐场所齐全。
4.业主很容易沟通，可配合随时看房。
诚信声明郑重：不予虚假房源吸引客户；
郑重：不予虚构房价招揽客户；郑重：我们的服务绝不打折。

房源图片

室内

户型图

室内

实景图

建德花园紫荆苑小区信息

物业类型住宅

物业费用1.5元/㎡·月

建筑类型板楼

产权年限70年产权;

建筑年代2000年

绿化率35%

容积率1.3

人车分流无

总楼栋数15

总户数597

挂牌房源10 套在售二手房

新上房源优先通知

当前选择：建德花园紫荆苑60966元/平米订阅

小区图片

周边配套

小区成交记录

薛娜的评价

好评率100%

真实度5.0

满意度5.0

专业度5.0

薛娜

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房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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免责声明：房源信息由网站用户提供，其真实性、合法性由信息提供者负责，最终以政府部门登记备案为准。本网站不声明或保证内容之正确性和可靠性，购买该房屋时，请谨慎核查。入学情况仅凭历史经验总结，在此不承诺升学事宜。请您在签订合同之前，切勿支付任何形式的费用，以免上当受骗。

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