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近地铁邻公园 西班牙装修风格 凤凰楼层 热卖户型 带产权车位

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满二配套成熟小区中心首付低

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3室2厅1卫
户型
108平米
建筑面积
52778元/平米
单价
南
朝向
高层
楼层（共18层）
精装修
装修
小      区
远洋香奈(距1号线富锦路站约627米)地图
区      域
支师

从业信息卡

评分：4.7

上海优亩房地产经纪有限公...

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8.9

房源评级|多维度分析房源

  • 8.0

    交易价值

  • 8.5

    居住品质

  • 9.0

    便利指数

  • 10.0

    物业服务

房源信息房源备案编号202100482222
建筑年代2014年
有无电梯有
产权性质 商品房
住宅类别普通住宅
挂牌时间 2024-03-29
  • 核心卖点

    业主卖房原因：其实业主是舍不得卖的，因为业主工作变动，这个月急卖。
    1、小区景观：此房位于小区中间位置，不临街，不把边，采光非常好，（从早上8：30到晚上5：00）阳光都能打到房间来。
    2、户 型：面积108平方米,户型3室2厅，卧室大气。
    3、特 点：房子是南北向的，冬暖夏凉，装修风格给您一种特别舒服且感觉家一样的感觉。
    4、产 权：我亲眼看了业主房本，产权清晰，能马上交易。
    作为一线房产人员，从业多年，贴合实际专业为您解读当下市场，解读当下，帮你计算费用。
  • 业主心态
    1 在二手房的市场中，房东的售房心态是房价高低不等的重要因素。所以了解房东心态是我们的







    重要本职工作，从而从侧面能清楚业主售房原因售房底价







    2 本人每套房源都会亲自上门拜访业主，跟业主深入沟通，该房源业主因为工作调动，距离上班







    的地方 来回时间太长！上下班开车不方便， 上海的交通！我相信尊敬的客户您是了解的！置







    换到其它的区域







    3 新房已看好，对于价格业主说可以商量，他说因为现在是换房子的时机，自己看中的房子价格







    也比较划算，所以也能给自己的下家尽量优惠，对于首付没有任何要求，正常即可，可接受长







  • 税费分析
    税费分析： 一.契税=90平米以内合同价*1% (90平以上首套







    1.5% 二套或多套）为3%







    二.个税=普通住宅満五 免征 普通住宅満五不皆为合同价*1% 二套或者非普通房皆为合同价的2%







    3，增值税 普通满五 免征







    非普通差额的5.33% 不满5 全额的5.33%







    3：产权调查（弄清房屋有无查封、等，保障买方利益）







    4：签订定金协议（买卖双方就房屋价格达成共识，等待签约）







    5：签订买卖合同（境外公司合同价需评估，合同需公证）







    6：过户（双方备齐资料缴纳税费后送件过户）


  • 小区配套
    小区地理位置佳,绿化环境优越整洁,居民素质高,物业管理完善,适宜居住
  • 服务介绍
    本人做房产多年，一直本着专业的房产知识，为您服务，我会在短的时间内帮您买好满意的房子，不让您错失任何好房子，更不让您每天为买房的事烦心，欢迎随时拨打我电话。
  • 户型解读
    房屋拥有相对宽松的尺寸,布局通透,动静分离,设计豪华。
房源图片
室内图
室内
户型图
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室内图
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远洋香奈小区信息
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物业类型 住宅
物业费用2.75元/㎡·月
建筑类型板楼
产权年限70年产权;
建筑年代2014年
绿 化 率35%
容 积 率2
人车分流无
总楼栋数53
总 户 数2602
挂牌房源50 套在售二手房24 套出租房源

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小区图片
周边配套
小区成交记录
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成交总价493万
签约时间2024-04-09
成交单价50346元/㎡
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签约时间2024-03-09
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好评率100%
真实度5.0
满意度5.0
专业度5.0
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