淞南三村 2室1厅1卫精装修 227万元

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2室1厅1卫

户型

59平米

建筑面积

38475元/平米

单价

南

朝向

低层

楼层（共6层）

精装修

装修

小区

淞南三村地图

区域

宝山淞南

张凯

评分：4.3

上海优咨房地产经纪有限公...

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房屋价值分析报告

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7.1

房源评级|多维度分析房源

8.0
交易价值
8.3
居住品质
9.0
便利指数
3.0
物业服务

房源信息房源备案编号202308178006

建筑年代1996年

有无电梯无

产权性质个人产权

住宅类别普通住宅

建筑结构平层

建筑类别板楼

挂牌时间 2024-03-14

核心卖点
一、周边发展迅速，有超大综合体乐活城在建，以及地铁18号线，未来将成为淞南重要的交通枢纽
二、商圈配套成熟，有大型综合商场，还有广场等，生活购物非常方便
三、小区管理严格，栋距大采光无遮挡，小区停车位充足，绿化充足，还有健身设施，适合居住
四、这套房子户型正气，，全明户型，无浪费面积，得房率高
五、此房满五年且房东就这一套房子，没有个税，买进价高，税费少，购房成本低
业主心态
房东是自己在其他区域上班，离这边比较远，每天上下班时间比较长，较辛苦，所以想卖掉置换到公司附近，每天可以有充足的时间休息，自己那边的房子也有看到合适的，想尽快出手这边的房子，方便有资金去买下那边的房子，所以看看有诚意的客户可谈
税费分析
新房：房税费首套房契税1至3个点。
物业费2元到3元一平方。

购买新房主要税费：契税：90平以内：1% ；90-124 平收1.5%；124平以上收2%（交房后地税收取）

注：以上收费仅供参考
小区配套
位置：小区地理位置佳，绿化率高，居民素质高
配套：有健身器材，小型篮球场，可供小区居民使用
车位：停车位充足，建有地上停车场和地下车库
保安：小区内24保安巡逻
服务介绍
本人从事房地产多年，公司有大量好房源，欢迎进入我的店铺查看，欢迎随时电话咨询，相信我的专业，为您置业安家保驾护航。

房源图片

室内

户型图

室内

淞南三村小区信息

物业类型住宅

物业费用0.3元/㎡·月

建筑类型板楼

建筑年代1994年

绿化率30%

容积率1.6

人车分流无

总楼栋数61

总户数2442

挂牌房源19 套在售二手房

新上房源优先通知

当前选择：淞南三村43351元/平米订阅

小区图片

周边配套

小区成交记录

张凯的评价

好评率100%

真实度5.0

满意度5.0

专业度5.0

张凯

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房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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