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师大新村 33.86平1居 南向精装修 方便看房

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1室1厅1卫
户型
33.86平米
建筑面积
69403元/平米
单价
南
朝向
中层
楼层（共6层）
精装修
装修
小      区
师大新村(距12号线桂林公园站约892米)地图
区      域
蒲远远

从业信息卡

评分：4

上海恩帆房地产经纪有限公...

营业执照

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房屋价值分析报告
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7.1

房源评级|多维度分析房源

  • 7.0

    交易价值

  • 8.4

    居住品质

  • 10.0

    便利指数

  • 3.0

    物业服务

房源信息房源备案编号202100368745
建筑年代1987年
有无电梯有
产权性质 商品房
住宅类别普通住宅
建筑结构平层
建筑类别板楼
挂牌时间 2024-05-08
  • 核心卖点
    核心
    师大小户型 总价低 业主置换诚售
    小区介绍
    师大新村的房龄从1955-1998年都有的，是上海师范大学的家属楼，小区环境好。绿化不错，物业费0.8元，去年做过路面和车位改造，今年8月初又做了绿化维护，小区居民素质高
    户型介绍
    房子是一梯5户的，1个阳台的房子。1房间朝南的，厨房朝北的，卫生间对楼外，全明的户型，房间都有窗户的，户型很不错，可以拎包入住的温馨小房子
    税费解析
    房屋产权：房子产证已经满五年，内外环之间的普通住宅价格在310以内，因此，房子是没有增值税的。业主名下只有一套房子，没有个税，购房成本低
    交通出行
    如果您开车的话，走漕宝路或者柳州路上高架都是很方便的，地铁出行的话，有12号线桂林公园站，和15号线桂林公园站，门口有共享单车，公交车有43路，177,909，等多路公交站
  • 业主心态
    【1】业主诚意卖房，只要有时间就能给客户提供看房时间，足以见其诚意。

    【2】挂价都是统一的，不用去相信网络低的价格，只是为了吸引您，但是事实是价格确实有空间，只要看的中，我就能拿到你意想不到的价格。

    【3】如果您看好房子，不管您想谈多少，我都可以帮您约到业主让你们见面聊。

    【4】房东卖完房直接置换，所以，只要您出诚意价，我都能帮您协调房东。

    【5】此房由我们专人维护，帮他出售，要看房找我准没错
  • 税费分析
    1， 契税：90平方米以下普通住房，且该住房属于家庭住房的，减按1%税率征收契税,90平方米（含）以上普通住宅1.5%，过144平米（含）调整为1.5%，非用房仍为3%。

    2、证照印花税:5元/本。

    3、工本费:10元/本。

    4、权属登记费：权属登记费就是办1理产权证的费用，为80元/套
  • 小区配套
    1.环境优美：小区安静优雅，绿化较好，带有休闲设施，可在小区花园游玩，十分有情调。

    2.交通便利：公交车方向众多，外部道路宽阔，交通十分便利。

    3.生活便利：小区内有，合理分布便利超市，生活用品及买菜十分便利，生活轻松。

    4.交通：区域内拥有良好的交通规划，道路整理好后，整个区域环境将变得十分优美，空间无限，将来即使出售可大一笔！
  • 服务介绍
    1.对康健的楼盘、户型、价格等信息熟悉，快速为您找到合适的房子;

    2.6年的房地产经验，熟悉市场动态和相关政策。

    客户经理蒲远远1.5.0.2.1.4.1.7.7.7.5
  • 户型解读
    房屋拥有相对宽松的尺寸,布局通透,动静分离,设计豪华
房源图片
室内图
室内
户型图
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室内图
室内
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实景图
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师大新村小区信息
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物业类型 住宅
物业费用0.45元/㎡·月
建筑类型板楼
建筑年代1992年
绿 化 率40%
容 积 率1.8
人车分流无
总楼栋数43
总 户 数1428
挂牌房源113 套在售二手房6 套出租房源

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小区图片
周边配套
小区成交记录
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成交总价331万
签约时间2024-05-28
成交单价67665元/㎡
建筑面积48.77 ㎡
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成交总价487万
签约时间2024-04-15
成交单价70667元/㎡
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成交总价240万
签约时间2024-04-04
成交单价70881元/㎡
建筑面积33.86 ㎡
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成交总价385万
签约时间2023-06-04
成交单价77025元/㎡
建筑面积50.15 ㎡
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蒲远远的评价
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好评率99%
真实度4.9
满意度4.9
专业度4.9
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服务态度满意度
业务水平专业度
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