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满五配套成熟小区中心首付低

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3室2厅2卫

户型

204.7平米

建筑面积

100147元/平米

单价

东南

朝向

中层

楼层（共20层）

精装修

装修

小区

明园世纪城(距1号线陕西南路站约595米)地图

区域

徐汇建国西路

孙少奇

从业信息卡

评分：4.9

中原地产

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房屋价值分析报告

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7.7

房源评级|多维度分析房源

7.0
交易价值
7.8
居住品质
10.0
便利指数
6.0
物业服务

房源信息房源备案编号202308061725

建筑年代2003年

有无电梯有

产权性质个人产权

住宅类别普通住宅

挂牌时间 2024-05-11

核心卖点
此房2003年买进，上海只有一套住房，税少。客厅开间大，采光好
客厅朝东带阳台，主卧朝南朝东都有窗带套卫，次卧与书房朝东有窗，客卫朝北带窗，厨房朝北有窗全明户型，还有两个储藏室，得房率85%
现在子女都在国外生活，业主移民变现想跟子女在同一座城市生活。
房屋产权是商品房，买进已经有20年了，业主在上海仅有一套住房，产权人有4个人分别是夫妻，儿子和女儿，并且儿子，女儿都全权委托做了公证给父母处理资产
本案到淮海路环贸直线距离仅200米，地铁1/10/12号陕西南路站
权属抵押：
本房一手买进有抵押1000万，产权清晰，4个产权，有户口，随时可以迁走，移民变现
业主心态
房东移民变现，诚心出售，价格可以再谈，欢迎看房，随时恭候。
税费分析
新房：房税费首套房契税1至3个点。
万庄物业 3元一平方。
购买新房主要税费：增值税及附加差额5.3% 个税2% 本案满五且一无个税
契税：90平以内：1% ；90以上首套1.5%；二套3%
<
小区配套
位置：小区地理位置佳，绿化率高，居民素质高

配套：有健身器材，小型篮球场，可供小区居民使用

车位：停车位充足，建有地上停车场和地下车库

保安：小区内24保安巡逻
服务介绍
从事房地产经纪行业15年 , 为您提供上佳交易方案和税务咨询，专业解答、贷款以及买卖流程等问题。期待您的来电专业服务客户至上！
户型解读
房屋拥有相对宽松的尺寸,布局通透,动静分离,设计豪华

房源图片

室内

户型图

室内

明园世纪城小区信息

物业类型住宅

物业费用2.2元/㎡·月

建筑类型板塔结合

建筑年代2006年

绿化率30%

容积率3.9

人车分流无

总楼栋数8

总户数765

挂牌房源37 套在售二手房 2 套出租房源

新上房源优先通知

当前选择：明园世纪城115542元/平米订阅

小区图片

周边配套

小区成交记录

孙少奇的评价

好评率100%

真实度5.0

满意度5.0

专业度5.0

孙少奇

请您对他的服务进行点评好评中评差评

房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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免责声明：房源信息由网站用户提供，其真实性、合法性由信息提供者负责，最终以政府部门登记备案为准。本网站不声明或保证内容之正确性和可靠性，购买该房屋时，请谨慎核查。入学情况仅凭历史经验总结，在此不承诺升学事宜。请您在签订合同之前，切勿支付任何形式的费用，以免上当受骗。

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