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本人实拍+稀缺复式+30万精装修拎包入住+全明户型+格局反正

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2室1厅1卫
户型
55平米
建筑面积
58364元/平米
单价
南北
朝向
中层
楼层（共5层）
精装修
装修
小      区
健安坊(距1号线上海南站约727米)地图
区      域
李万里

评分：4.1

上海恩帆房地产经纪有限公...

营业执照

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房屋价值分析报告
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7.5

房源评级|多维度分析房源

  • 6.0

    交易价值

  • 7.8

    居住品质

  • 10.0

    便利指数

  • 6.0

    物业服务

房源信息房源备案编号202000101097
建筑年代1996年
有无电梯有
产权性质个人产权
住宅类别普通住宅
建筑结构平层
建筑类别板楼
挂牌时间 2024-05-03
  • 核心卖点
    1、格局好，布局合理，公摊面积小，浪费面积小，空气流通，永远让室内保持新鲜空气，有益身体
    2、单价和总价都相对较低，再加上是本小区上好的户型，不论是您想还是将来出售都是有益的
    3、采光充足，保证您每天有充足的光照时间
    4、装修情况：业主自主装修用心，好多居家用品都是托朋友买的环保的家具家电。
    5、户型好采光楼层好，小区性价比高的一套好房子
  • 业主心态
    房东很诚心卖这套房子，对客户的流程方式没有太多的要求，客户走正常流程，价格还可以在谈，客户如果是置换，流程走的时间要长一点的，房东也可以接受，房东现在和我们比较熟了，也比较相信我们，我们偶尔给房东的一些意见，房东还是会听听的，所以我们在谈判议价方面还是有优势的，是不是好房，看了就知道，多说无益，只要您一个电话，随时带您去看房，只要您愿意，小鲁愿意陪您看房看到满意为止
  • 税费分析
    税费分析

    1|、契税：90平方米以下普通住房，且该住房属于家庭住房的，减按1%税率征收契税,90平方米（含）以上普通住宅1.5%，过144平米（含）调整为1.5%，非用房仍为3%。

    2、证照印花税:5元/本。3、工本费:10元/本。

    4、权属登记费：权属登记费就是办理产权证的费用，为80元/套
  • 小区配套
    ：小区配套

    1.环境优美：小区安静优雅，绿化较好，带有休闲设施，可在小区花园游玩，十分有情调。

    2.交通便利：公交车方向众多，外部道路宽阔，交通十分便利。

    3.生活便利：小区内有，合理分布便利超市，生活用品及买菜十分便利，生活轻松。

    4.交通：区域内拥有良好的交通规划，道路整理好后，整个区域环境将变得十分优美，空间无限，将来即使出售可大一笔！
  • 服务介绍
    【1】个人能力：带看→面谈→签订买卖合同→付首付→贷款审批→审税过户→缴税→出新产证→抵押权证到银行→放款→交房

    【2】专业服务：用专业的服务打造壹流的服务体验，因专业产生价值
  • 户型解读
    【户型结构】小区花园位置，2房1厅1卫
    【采光通风】全明户型，采光好，南北通风
    【装修保养】目前空关，保养的特别好
    【产权状况】产权人1个人
    【税费明细】满五
房源图片
室内图
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户型图
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健安坊小区信息
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物业类型 住宅
物业费用13元/㎡·月
建筑类型板楼
建筑年代1991年
绿 化 率35%
容 积 率4
人车分流无
总楼栋数19
总 户 数528
挂牌房源32 套在售二手房3 套出租房源

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小区图片
周边配套
小区成交记录
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成交总价380万
签约时间2023-10-25
成交单价69242元/㎡
建筑面积54.7 ㎡
市场信息
成交总价296万
签约时间2023-07-03
成交单价74121元/㎡
建筑面积39.8 ㎡
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成交总价455万
签约时间2023-05-22
成交单价70000元/㎡
建筑面积65.0 ㎡
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成交总价454万
签约时间2023-02-19
成交单价89063元/㎡
建筑面积51.2 ㎡
市场信息
李万里的评价
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好评率100%
真实度5.0
满意度5.0
专业度5.0
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