新出笋盘，人车分流，带车位，临公园景观房，环境优，低总价

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1室2厅1卫

户型

67.49平米

建筑面积

72603元/平米

单价

南北

朝向

底层

楼层（共17层）

精装修

装修

小区

好世鹿鸣苑(距1号线莘庄站约653米)地图

区域

闵行莘庄

王建鹏

从业信息卡

评分：4.7

太平洋房屋

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房屋价值分析报告

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7.4

房源评级|多维度分析房源

6.0
交易价值
7.5
居住品质
10.0
便利指数
6.0
物业服务

房源信息房源备案编号202307851056

建筑年代2007年

有无电梯有

产权性质个人产权

住宅类别普通住宅

建筑结构平层

建筑类别板楼

挂牌时间 2024-04-30

核心卖点
（1）楼层位置优势：小区中间位置，非常安静舒适；1梯2户，景观高层，采光充足！
（2）房型正气（产证面积：67.49平）全南户型，南北通透阳光尽享，通风效果很好，卫生间透气明亮！
（3）税费优势：满V年，一手买进左右，交易税费很少！
（4）装修指数：房东6年前装修，保养的非常好，基本上可以拎包入住
（5）看房指数：业主自住，是我们店长的老客户（房子之前就是跟我们购买的），提前预约！
业主心态
【出售原因】：房东大哥跟我看中了房子，特此低价出售此房，进行置换。
【交易要求】：希望客户能首付多些，全款客户，价格还能谈。
【看房时间】：提前打电话/联系小徐，方便及时预约房东。
【坦诚相待】；诚信为本，亲自看房，了解房子优点，照片视频均是小徐实拍，更多房源请致电或者微聊小徐，为您提供专业的服务。
房东对我非常信任，委托我出售，谈价格只和我谈。
税费分析
新房：房税费首套房契税1至3个点。
物业费2元到3元一平方。

购买新房主要税费：契税：90平以内：1% ；90-124 平收1.5%；124平以上收2%（交房后地税收取）

注：以上收费仅供参考
小区配套
位置：小区地理位置佳，绿化率高，居民素质高
配套：有健身器材，小型篮球场，可供小区居民使用
车位：停车位充足，建有地上停车场和地下车库
保安：小区内24保安巡逻
服务介绍
本人从事房地产多年，公司有大量好房源，欢迎进入我的店铺查看，欢迎随时电话咨询，相信我的专业，为您置业安家保驾护航。

房源图片

室内

户型图

室内

实景图

好世鹿鸣苑小区信息

物业类型住宅

物业费用1.98元/㎡·月

建筑类型板楼

建筑年代2007年

绿化率35%

容积率2

人车分流无

总楼栋数17

总户数1264

挂牌房源39 套在售二手房 1 套出租房源

新上房源优先通知

当前选择：好世鹿鸣苑85314元/平米订阅

小区图片

周边配套

小区成交记录

王建鹏的评价

好评率100%

真实度5

满意度5

专业度5

王建鹏

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房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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新出笋盘，人车分流，带车位，临公园景观房，环境优，低总价

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