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528万

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满五配套成熟小区中心首付低

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3室2厅2卫

户型

127.39平米

建筑面积

41448元/平米

单价

南

朝向

低层

楼层（共14层）

简装修

装修

小区

颐亭花园地图

区域

松江九亭

刘德陕

评分：3.8

上海中岚房地产经纪有限公...

营业执照

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房屋价值分析报告

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7.1

房源评级|多维度分析房源

6.0
交易价值
8.9
居住品质
7.5
便利指数
6.0
物业服务

房源信息房源备案编号202308483454

建筑年代2010年

有无电梯有

产权性质个人产权

住宅类别普通住宅

建筑结构平层

建筑类别板楼

挂牌时间 2024-04-28

核心卖点
装修情况：精装修房源特色介绍： 1、房东诚心出售，看房方便 2、朝向：南，居住舒服 3、小区周边交通便利，生活配套设施齐全，生活便利
业主心态
业主很信任我，我能了解业主卖房新的动态。目前市场交易量平稳，政策已经基本稳定，是市场触底入手的好时候。请不要错过性价比高的好房。
税费分析
1、增额税及附加：满两年以上的房子，差额（合同价-原购入价）乘以 5.38%，不满二年全额

2、个税：满五且免征，其余情况非普通住宅（总价230万以上）合同价2%

3、契税：根据客户首套，二套定夺，首套1%-1.5%，二套统一 3%
小区配套
①轨道交通：9号线九亭站

②公交：松江41路、松江42路、沪陈线

③大学：上海房地产进修、上海贝尔阿尔卡特大学、上海交通大学七宝

④中：闵行区民办振兴、九亭、九亭

⑤：九亭(知雅汇分部)、九亭分部、晓帆、绿庭

⑥商场：世纪华联超市、物美九亭购物中心、摩立盛汇生活广场、好又多超市、国美电器

⑦邮政局：九亭邮政局

⑧银行：中国银行、中国农业银行、中国建设银行、上海银行、上海工商银行、上海交通银行、上海招商银行
服务介绍
1个人介绍：本人〖李芳〗从事房地产行业五年！深耕九亭，九亭所有小区我都卖过房子！2服务范围：主营九亭版块3交易流程：带看→议价→签订居间合同→签订买卖合同→审税→查→过户→交房 4专业服务：用专业
户型解读
房屋拥有相对宽松的尺寸,布局通透,动静分离,设计豪华

房源图片

室内

户型图

室内

颐亭花园小区信息

物业类型住宅

物业费用1.7元/㎡·月

建筑类型板楼

建筑年代2008年

绿化率45%

容积率0.89

人车分流无

总楼栋数10

总户数868

挂牌房源25 套在售二手房

新上房源优先通知

当前选择：颐亭花园45415元/平米订阅

小区图片

周边配套

小区成交记录

刘德陕的评价

好评率100%

真实度5

满意度5

专业度5

刘德陕

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房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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