高品质小区，近九亭地铁站，南北直通，主卧带拐角大阳台，视野好

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3室2厅1卫

户型

119.23平米

建筑面积

54516元/平米

单价

南北

朝向

低层

楼层（共14层）

简装修

装修

小区

贝尚湾(距9号线九亭站约921米)地图

区域

松江九亭

胡源鹏

评分：3.8

上海中岚房地产经纪有限公...

营业执照

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房屋价值分析报告

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7.7

房源评级|多维度分析房源

7.0
交易价值
9.1
居住品质
8.7
便利指数
6.0
物业服务

房源信息房源备案编号202307943052

建筑年代2012年

有无电梯有

产权性质商品房

住宅类别普通住宅

建筑结构平层

建筑类别板楼

挂牌时间 2024-04-24

核心卖点
★【本人所发布房源全是，假一赔万，不想白白浪费大家的时间。】 ★一【户型介绍】三房两厅一卫，两房朝南，一房朝北厅带阳台，全明户型，采光俱★ 佳，安静舒适。 ★二【装修情况】房子目前是空关的，居家精装修，总体保养不错，可以直接拎包入住。 ★三【税费情况】这套房子满五年住房，税费少，可节省一大笔费用。
业主心态
★《业主关系》：房子在我名下维护，对我非常认可，我拿的也比别人低，我们是单线联系的。 ★《》：业主事业心重，房产空关的话实属浪费，三思后决定出手，诚心出售，低于市场价50万，对下家付款方式也没有任何要求的，接受八个月付首付，一年半走完流程即可！诚心买的客户，还能再优惠！ ★《产权信息》：产权人一人在海，看中能赶回来签约。无抵押无贷款无，产权清晰。
税费分析
1、增额税及附加：满两年以上的房子，差额（合同价-原购入价）乘以 5.38%，不满二年全额

2、个税：满五且免征，其余情况非普通住宅（总价230万以上）合同价2%

3、契税：根据客户首套，二套定夺，首套1%-1.5%，二套统一 3%
小区配套
①轨道交通：9号线九亭站

②公交：松江41路、松江42路、沪陈线

③大学：上海房地产进修、上海贝尔阿尔卡特大学、上海交通大学七宝

④中：闵行区民办振兴、九亭、九亭

⑤：九亭(知雅汇分部)、九亭分部、晓帆、绿庭

⑥商场：世纪华联超市、物美九亭购物中心、摩立盛汇生活广场、好又多超市、国美电器

⑦邮政局：九亭邮政局

⑧银行：中国银行、中国农业银行、中国建设银行、上海银行、上海工商银行、上海交通银行、上海招商银行
服务介绍
1个人介绍：本人〖李芳〗从事房地产行业五年！深耕九亭，九亭所有小区我都卖过房子！2服务范围：主营九亭版块3交易流程：带看→议价→签订居间合同→签订买卖合同→审税→查→过户→交房 4专业服务：用专业
户型解读
房屋拥有相对宽松的尺寸,布局通透,动静分离,设计豪华

房源图片

室内

户型图

室内

贝尚湾小区信息

物业类型住宅

物业费用1.83元/㎡·月

建筑类型板楼

产权年限70

建筑年代2015年

绿化率50%

容积率1.65

人车分流有

总楼栋数34

总户数3184

挂牌房源67 套在售二手房 4 套出租房源

新上房源优先通知

当前选择：贝尚湾67812元/平米订阅

小区图片

周边配套

小区成交记录

胡源鹏的评价

好评率100%

真实度5

满意度5

专业度5

胡源鹏

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房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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