没有增植税，高楼层采光充足，临别墅带地暖，送产权车位

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2室2厅1卫

户型

85.65平米

建筑面积

54641元/平米

单价

南北

朝向

高层

楼层（共16层）

简装修

装修

小区

贝尚湾(距9号线九亭站约921米)地图

区域

松江九亭

胡源鹏

评分：3.8

上海中岚房地产经纪有限公...

营业执照

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房屋价值分析报告

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7.7

房源评级|多维度分析房源

7.0
交易价值
9.1
居住品质
8.7
便利指数
6.0
物业服务

房源信息房源备案编号202307920620

建筑年代2016年

有无电梯有

产权性质个人产权

住宅类别普通住宅

建筑结构平层

建筑类别板楼

挂牌时间 2024-04-24

核心卖点
1、产权信息：此房没有抵押，没有贷款，产权清晰，没有任何隐患，可以放心交易 2、户型优势：此房南北通透，通风效果好，大气舒适 3、装修情况：房东装修，保养很好，家电家具基本全送，拎包入住 4、优势：房东接受长期置换的客户，看中价格还可以谈 5、税费情况：房子满五的，税费很少
业主心态
业主关系》：房子在我名下维护，对我非常认可，我拿的价格也比别人低，我们是单线联系的。《业主心态》：房东看中外区一手房，非常诚意出售，看房很方便，价格可谈，可接受长期置换！《产权信息》：产权人两人在海，看中能及时签约。无抵押无贷款无，产权清晰。
税费分析
1、增额税及附加：满两年以上的房子，差额（合同价-原购入价）乘以 5.38%，不满二年全额

2、个税：满五且免征，其余情况非普通住宅（总价230万以上）合同价2%

3、契税：根据客户首套，二套定夺，首套1%-1.5%，二套统一 3%
小区配套
①轨道交通：9号线九亭站

②公交：松江41路、松江42路、沪陈线

③大学：上海房地产进修、上海贝尔阿尔卡特大学、上海交通大学七宝

④中：闵行区民办振兴、九亭、九亭

⑤：九亭(知雅汇分部)、九亭分部、晓帆、绿庭

⑥商场：世纪华联超市、物美九亭购物中心、摩立盛汇生活广场、好又多超市、国美电器

⑦邮政局：九亭邮政局

⑧银行：中国银行、中国农业银行、中国建设银行、上海银行、上海工商银行、上海交通银行、上海招商银行
服务介绍
1个人介绍：本人〖李芳〗从事房地产行业五年！深耕九亭，九亭所有小区我都卖过房子！2服务范围：主营九亭版块3交易流程：带看→议价→签订居间合同→签订买卖合同→审税→查→过户→交房 4专业服务：用专业
户型解读
房屋拥有相对宽松的尺寸,布局通透,动静分离,设计豪华

房源图片

室内

户型图

室内

贝尚湾小区信息

物业类型住宅

物业费用1.83元/㎡·月

建筑类型板楼

产权年限70

建筑年代2015年

绿化率50%

容积率1.65

人车分流有

总楼栋数34

总户数3184

挂牌房源67 套在售二手房 4 套出租房源

新上房源优先通知

当前选择：贝尚湾67812元/平米订阅

小区图片

周边配套

小区成交记录

胡源鹏的评价

好评率100%

真实度5

满意度5

专业度5

胡源鹏

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房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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