一个点！凉城标杆楼盘，宝华城市花园2房改三房，配套齐全

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2室2厅1卫

户型

90.53平米

建筑面积

70695元/平米

单价

南北

朝向

高层

楼层（共17层）

精装修

装修

小区

宝华城市花园地图

区域

虹口凉城

冯婷婷

从业信息卡

评分：3.8

上海沪虹房地产经纪有限公...

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房屋价值分析报告

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7.8

房源评级|多维度分析房源

7.0
交易价值
8.2
居住品质
10.0
便利指数
6.0
物业服务

房源信息房源备案编号202308100838

建筑年代2010年

有无电梯有

产权性质商品房

住宅类别普通住宅

建筑结构平层

建筑类别板楼

挂牌时间 2024-04-21

核心卖点
【1.户型介绍】小区是宝华城市花园，此房90.53平米，房屋共17层、售价640万，此房朝南北，户型方正，采光好，进门是客厅，卧室方方正正，可以预约实地看房
【2.装修设计】简约型，当时考虑为结婚用，所有有部分环保设计，一直保护的比较好。
【3.交通配套】交通便利、有等多条公交线路，方便出行。
【4.业主情况】业主换房出售此房，房屋一直，提前预约可以看房，产权清晰，随时过户
业主心态
业主很信任我，我能了解业主卖房新的动态。目前市场交易量平稳，政策已经基本稳定，是市场触底入手的好时候。请不要错过性价比高的好房。
税费分析
二手房买卖产生税，个人所得税，契税：税:满两年普通住宅：非普通住宅：差额的税不满五年：不满五年都是全额的税个人所得税：满五免个人所得税，满五年或只要有一个不符合，普通住宅就是一个点的个税，非普通住宅两个点个税。契税：首套，面积小于等于90平1个点契税；大于90平1.5个点契税；二套3个点契税更详细的可以咨询本人
小区配套
1.交通配套：地铁口，出行便利。也有公交车站，汽车站。
2.房型介绍：户型正气宽敞，南北通透，布局合理，采光好无遮挡，环境安逸舒适。
3.配套：生活配套齐全，出门就是餐饮，购物广场，菜市场，医院，银行等设施场所。
4.环境与安全：小区文化良好，环境优美，物业和保安负责任，小区内娱乐设施也齐全。价格越来越高，早买早到，性价比非长高
服务介绍
服务介绍本人精耕本区域多年，深受多数新老客户的信赖，对周边小区熟悉！经过公司的栽培，加上多年的工作经验，且一直在不断的努力學习，对上海的政策，交易流程牢记于心。

房源图片

室内

户型图

室内

实景图

宝华城市花园小区信息

物业类型住宅

物业费用2.3元/㎡·月

建筑类型板楼

产权年限70

建筑年代2010年

绿化率35%

容积率2.63

人车分流无

总楼栋数7

总户数707

挂牌房源19 套在售二手房 4 套出租房源

新上房源优先通知

当前选择：宝华城市花园99150元/平米订阅

小区图片

周边配套

小区成交记录

冯婷婷的评价

好评率100%

真实度5.0

满意度5.0

专业度5.0

冯婷婷

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房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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免责声明：房源信息由网站用户提供，其真实性、合法性由信息提供者负责，最终以政府部门登记备案为准。本网站不声明或保证内容之正确性和可靠性，购买该房屋时，请谨慎核查。入学情况仅凭历史经验总结，在此不承诺升学事宜。请您在签订合同之前，切勿支付任何形式的费用，以免上当受骗。

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一个点！凉城标杆楼盘，宝华城市花园2房改三房，配套齐全

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