川沙次新阳光城愉景湾含产权车位税费低精装自住拎包入住

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590万

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满五业主急售总价低送车位

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3室2厅2卫

户型

111.72平米

建筑面积

52811元/平米

单价

南北

朝向

中层

楼层（共20层）

简装修

装修

小区

阳光城愉景湾地图

区域

浦东川沙

胡新佳

从业信息卡

评分：4.7

中原地产

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房屋价值分析报告

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7.5

房源评级|多维度分析房源

7.0
交易价值
8.5
居住品质
8.4
便利指数
6.0
物业服务

房源信息房源备案编号202000196747

建筑年代2016年

有无电梯无

产权性质个人产权

住宅类别普通住宅

建筑结构平层

建筑类别板楼

挂牌时间 2024-05-29

核心卖点
2016年商品房含产权车位川沙品质社区户型方正层高3.1米大三房户型适合一家4-5人居住有妙镜路妙川路公交站点和2号线地铁站附近有绿地广场工商银行铂俪酒店家乐福购物方便
业主心态
售房原因业主因为工作的原因被调到了杨浦那边工作，上下班来回跑太不方便了，因此在杨浦那边租房子住，可以这个房子空关了太久，因此房东决定卖掉这个房子凑个首付，在杨浦那边在买一套，现在新房已经定好了，因此决定要低价出售这个房子，价格和他的心理价位差距不是很大就立马签掉。
要置换的房子已经订好，特诚心出售。而且房屋总价低，全款或贷款均可，买方自由选择；满五年住房，不受20%个税影响，大限度降低买房成本！觉得不错的朋友，可以随时，手机24为您开机服务。
税费分析
总价低于230万，面积小于140平算是普通住宅（两者必须同时满足，缺一都是非普）。普通住宅满两年免增，一手动迁免增值税。不满两年全额增值税，非普通住宅，满两年交差额的增值税。不满两年一样是全额增值税。个税的话就看你是否满五年了，满五免个。不，普通住宅1个点，非普通2个点。契税的话就看下家是首套还是二套了，首套的话90平以下一个点，以上是1.5个点。二套就是3个点了。
小区配套
商业配套：小区周边3公里范围内有，百联购物中心，家乐福超市，界龙生活广场，绿地东海岸生活广场等大型商业综合体，吃饭娱乐购物应有尽有
教育医疗配套：本社区浦东重点社区一公里范围内有川沙中医院，川沙人民医院两所二甲医院
车位配比：小区车位充足，业主有车位每月80元，业主配合车位转让
交通配套：小区到2号线川沙地铁站1公里，步行大概10fz，小区门口有公交车站可地铁口，张江高科技园区，浦东国际机场等小区出门距离外环高架开车3fz可达，中环高架开车8fz可达，交通便利
服务介绍
本人做房产多年，一直本着专业的房产知识，为您服务，我会在短的时间内帮您买好满意的房子，不让您错失任何好房子，更不让您每天为买房的事烦心，欢迎随时拨打我电话/
户型解读
3房2厅2卫的含产权车位人车分流的

房源图片

室内

户型图

室内

实景图

阳光城愉景湾小区信息

物业类型住宅

物业费用3元/㎡·月

建筑类型板楼

产权年限70

建筑年代2015年

绿化率35%

容积率2

人车分流无

总楼栋数18

总户数1434

挂牌房源26 套在售二手房 1 套出租房源

新上房源优先通知

当前选择：阳光城愉景湾62311元/平米订阅

小区图片

周边配套

小区成交记录

胡新佳的评价

好评率100%

真实度5.0

满意度5.0

专业度5.0

胡新佳

请您对他的服务进行点评好评中评差评

房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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