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1175万

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4室2厅4卫

户型

256平米

建筑面积

45898元/平米

单价

南北

朝向

底层

楼层（共3层）

毛坯

装修

小区

湖畔天下(距11号线(花桥-迪士尼)陈翔公路站约742米)地图

区域

嘉定南翔

杨新亚

评分：4.7

住商不动产

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房屋价值分析报告

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7.2

房源评级|多维度分析房源

6.0
交易价值
8.5
居住品质
8.4
便利指数
6.0
物业服务

房源信息房源备案编号202307895041

建筑年代2015年

有无电梯无

产权性质个人产权

住宅类别普通住宅

建筑结构平层

建筑类别板楼

挂牌时间 2024-03-16

核心卖点
北进门，南花园，南北通透的高品质别墅！4房2厅4卫可以做5房
负一楼，一个挑高的4米的客厅，一个储藏室，一个卫生间！
一楼，客厅朝南，客厅餐厅南北直通，南面就是一个小花园！
二楼，一个朝南的卧室套间带独立的卫生间、还有一个衣帽间，一个朝北的卧室套间带独立的卫生间，中间还有一个可供一楼使用的客卫！
三楼，超大气主卧，主卧30平，卫生间12平！北面的卧室套间带独立的卫生间！
附一楼全明地下室下沉式花园
附一：小区都是尖顶的，所以都有附一个阁楼，阁楼也是可以做一个房间的,这个阁楼的面积是不计入产证面积的
附二：开发商交付的纯毛坯，可以直接动工装修
业主心态
房东诚意出售,同时房东对我们非常信任，如果您对本房源感兴趣有需要了解更多可直接联系我,如果有意向想了解更多房源信息可点击本人头像,进入店铺,里面有大量房源可供您选择,也可以直接拨打我的电话。随时恭候您的来电。
税费分析
新房：房税费首套房契税1至3个点。
物业费2元到3元一平方。

购买新房主要税费：契税：90平以内：1% ；90-124 平收1.5%；124平以上收2%（交房后地税收取）

注：以上收费仅供参考
小区配套
位置：小区地理位置佳，绿化率高，居民素质高
配套：有健身器材，小型篮球场，可供小区居民使用
车位：停车位充足，建有地上停车场和地下车库
保安：小区内24保安巡逻
服务介绍
本人从事房地产多年，公司有大量好房源，欢迎进入我的店铺查看，欢迎随时电话咨询，相信我的专业，为您置业安家保驾护航。

房源图片

室内

户型图

室内

湖畔天下小区信息

物业类型住宅

物业费用3.6元/㎡·月

建筑类型板楼

产权年限50

建筑年代2016年

绿化率35%

容积率2.02

人车分流无

总楼栋数20

总户数701

挂牌房源9 套在售二手房 8 套出租房源

新上房源优先通知

当前选择：湖畔天下19514元/平米订阅

小区日照

查看日照报告

小区图片

周边配套

小区成交记录

杨新亚的评价

好评率100%

真实度5.0

满意度5.0

专业度5.0

杨新亚

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房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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