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378万

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2室2厅1卫

户型

71平米

建筑面积

53239元/平米

单价

南北

朝向

高层

楼层（共11层）

精装修

装修

小区

三林新村(距11号线(花桥-迪士尼)三林站约716米)地图

区域

浦东三林

杨壮

从业信息卡

评分：4.9

元亿地产

营业执照

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房屋价值分析报告

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7.8

房源评级|多维度分析房源

7.0
交易价值
8.2
居住品质
10.0
便利指数
6.0
物业服务

房源信息房源备案编号202207756907

建筑年代2009年

有无电梯有

产权性质个人产权

住宅类别普通住宅

建筑结构平层

建筑类别板楼

挂牌时间 2024-04-24

核心卖点
【房屋信息】：产证面积71平米，小区，产权清晰，随时交易！
【房屋格局】：此房为2房2厅1卫，附送双阳台，全明户型，房间朝南客厅朝南，板式格局。
【房屋售价】：售价310万，满五年，价格可谈。
【装修情况】：房东三年前婚房装修，保养基本全新，家具家电全送，可以。（图片真实）
业主心态
房东是我老客户，因为家里生意需要资金周转，所以急售此套房子，房子产权清晰，房子一直都是自己在住的，看中随时可以搬走的，房子诚心卖1个月，过了时间就不打算卖了！！！
税费分析
1、契税：1.5%×总房价（普通住宅）非普通住宅3%×总房价 2、交易手续费：2.5元×建筑面积 3、合同印花税：0.05%×总房价 4、如果购买的二手房有房屋中介的话，中介取的中介费为1%×总房价也是需要支付的。 5、买二手房还需交登记费80元和配图费25元，权证印花税5元。 6、若需需要登记费公积金100元，或者组合200元。若要公证则需要合同公证0.3%以下×总房价。这套满五的。
小区配套
配套设施:区内设有社区文化活动、、休闲广场(凉亭、花架),儿童娱乐设施、运动设施等为不同年龄的居民提供休闲、娱乐场地。交通体系:社区公共交通站点100米,小区设有停车场,汽车位244个,露天停车场70个,车辆停放有序,能够基本满居民需求。绿化环境:小区绿化面积12000㎡,绿化覆盖率达35,植物丰实生长良好,乔灌木品种达30多种,存活率达99。小区绿化植物主要有木棉、细叶榕、紫荆、芒果
服务介绍
本人从事房地产多年，公司有大量好房源，欢迎进入我的店铺查看，欢迎随时电话咨询，相信我的专业，为您置业安家保驾护航。
户型解读
房屋户型方正，景观布局合理，设计实用，空间舒适，格局优越，采光通风良好

房源图片

室内

户型图

室内

实景图

三林新村小区信息

物业类型住宅

物业费用0.9元/㎡·月

建筑类型板楼

建筑年代2009年

绿化率40%

容积率1.5

人车分流无

总楼栋数82

总户数5073

挂牌房源40 套在售二手房 28 套出租房源

新上房源优先通知

当前选择：三林新村61231元/平米订阅

小区图片

周边配套

小区成交记录

杨壮的评价

好评率60%

真实度5.0

满意度5.0

专业度5.0

杨壮

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房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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免责声明：房源信息由网站用户提供，其真实性、合法性由信息提供者负责，最终以政府部门登记备案为准。本网站不声明或保证内容之正确性和可靠性，购买该房屋时，请谨慎核查。入学情况仅凭历史经验总结，在此不承诺升学事宜。请您在签订合同之前，切勿支付任何形式的费用，以免上当受骗。

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