世华锦城 78平2居南向精装修

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2室2厅1卫

户型

78.99平米

建筑面积

60767元/平米

单价

南

朝向

低层

楼层（共12层）

精装修

装修

小区

世华锦城(距8号线杨思站约723米)地图

区域

浦东三林

杨壮

从业信息卡

评分：4.4

元亿地产

营业执照

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房屋价值分析报告

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8.2

房源评级|多维度分析房源

8.0
交易价值
8.8
居住品质
10.0
便利指数
6.0
物业服务

房源信息房源备案编号202308357317

建筑年代2009年

有无电梯有

产权性质个人产权

住宅类别普通住宅

建筑结构平层

建筑类别砖楼

挂牌时间 2024-04-24

核心卖点
（1）.板块介绍：前滩后滩——千亿打造，未来上海标志性金融！陆家嘴升级版！世博滨江上海第五城市！-6.7.8.11.13号线环绕！
【2】产证信息：满五年，产权2人，产权无贷款，无抵押，无纠纷，到价签字，看房随时；
【3】房型介绍：厨卫全明有窗，家具家电全，户型正气，南北通透。
【4】装修情况：精装修，现在自己住，保养还不错，可以直接，洒脱无比！
【5】小区情况：品质小区，名物业公司管理，保安巡逻。入住业主均是知识分子，邻里友善，环境优美整洁
业主心态
业主换房原因：改善，业主为了更快成交，特地在我公司签署了委托书、房屋状况说明书，并且留存了房产证复印件及产权人复印件，可以正常交易，业主很信任我，同事联系看房和维护都是经过我，我能了解业主卖房新的动态目前市场交易量企稳，，政策已经基本稳定，价格也已经触底，供需关系基本平衡！只要有房就有客户接受，目前是市场触底入手的好时候业主换房。
税费分析
【增/值/税】：普通住宅：满5年，免增非普通：满5年，差额的5.05% 不满5年，全额的5.05%【个税】：满5年且惟一，免个税，不满5年或者不惟一，普通住宅1%,非普通2%【契税】：首套房，面积小于90平1%,大于90平1.5% 二套房，3%
小区配套
周边公交：上南路德州路,洪山路德州路,洪山路成山路,德州路上南路,上南路昌里路,洪山路昌里路,昌里路洪山路,成山路洪山路
周围商店：三钢里广场,,上海乐宝城,浦商百货
餐饮：Vicky Bakery手工烘焙,新西兰岩烧乳酪,浦高酒家,一牛九品汕牛肉火锅,吉祥馄饨,华莱士,馥俱鲍师傅糕点,台州老六面馆，三文鱼专卖,苹果花园,WM,85度C咖啡蛋糕烘焙专卖店,清真·牛肉面
周边银行：上海农商银行(上南分理处),中国农业银行,交通银行,中国邮政储蓄银行,中国建设银行,
服务介绍
【个人介绍】：本人本科毕业，从事房产工作8年，有丰富的经验，熟悉房屋买卖的流程，具体的办事部门和办事人员。希望我的和为您置业带来便利，对房屋买卖中的细节了解于胸，用低的价格买到好的房子。
户型解读
房屋户型方正，景观布局合理，设计实用，空间舒适，格局优越，采光通风良好

房源图片

室内

户型图

室内

实景图

世华锦城小区信息

物业类型住宅

物业费用1.1元/㎡·月

建筑类型板楼

建筑年代2007年

绿化率40%

容积率1.8

人车分流无

总楼栋数37

总户数2364

挂牌房源15 套在售二手房 28 套出租房源

新上房源优先通知

当前选择：世华锦城78752元/平米订阅

小区图片

周边配套

小区成交记录

杨壮的评价

好评率60%

真实度5.0

满意度5.0

专业度5.0

杨壮

请您对他的服务进行点评好评中评差评

房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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世华锦城 78平2居南向精装修

8.2

8.0

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