宝宸怡景园 89.21平2居南北向简装修方便看房

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满五配套成熟小区中心景观房户型佳

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2室2厅1卫

户型

89.21平米

建筑面积

56048元/平米

单价

南北

朝向

中层

楼层（共18层）

简装修

装修

小区

宝宸怡景园(距1号线通河新村站约692米)地图

区域

宝山共康

王凯祥

从业信息卡

评分：4.6

上海菁寓房地产经纪有限公...

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房屋价值分析报告

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8.2

房源评级|多维度分析房源

8.0
交易价值
8.7
居住品质
10.0
便利指数
6.0
物业服务

房源信息房源备案编号202000196747

建筑年代2007年

有无电梯无

产权性质个人产权

住宅类别普通住宅

建筑结构平层

建筑类别板楼

挂牌时间 2024-05-06

核心卖点
1:南北通透，户型全明，靠近繁华地段
2:精装修，拎包入住的3：满五 4：房源优势1、正规。朝向：南.日照充足.
业主心态
1、《业主》：自业主挂牌以来，一直由本人在维护，不错。
2、《业主心态》：房东诚意置换，接受正常FK和置换周期短的
3、《产权信息》：产权人都同意房屋买卖，看中能及时签约。无抵押无贷款无，产权清晰。
4、《税费情况》：房东愿意与客户坐下来商量房价问题，减少客户购房成本。
税费分析
新房：房税费首套房契税1至3个点。
物业费2元到3元一平方。

购买新房主要税费：契税：90平以内：1% ；90-124 平收1.5%；124平以上收2%（交房后地税收取）

注：以上收费仅供参考
小区配套
位置：小区地理位置佳，绿化率高，居民素质高
配套：有健身器材，小型篮球场，可供小区居民使用

车位：停车位充足，建有地上停车场和地下车库

保安：小区内24保安巡逻
服务介绍
【1】个人介绍：我叫王凯祥自2016年从事房产熟悉周边房屋实时行情
【2】个人宣言：用心打造完.美的体验，愉快买房，开心卖房
共江路840号门店经理王凯祥

房源图片

室内

户型图

室内

宝宸怡景园小区信息

物业类型住宅

物业费用2.4元/㎡·月

建筑类型板楼

产权年限70

建筑年代2008年

绿化率46.5%

容积率1.9

人车分流无

总楼栋数41

总户数2866

挂牌房源17 套在售二手房 5 套出租房源

新上房源优先通知

当前选择：宝宸怡景园75912元/平米订阅

小区图片

周边配套

小区成交记录

王凯祥的评价

好评率99%

真实度5.0

满意度5.0

专业度4.8

王凯祥

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房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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8.2

8.0

8.7

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