泰鸿苑丨户型方正丨精装30万丨家居家电可送丨带车位

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2室1厅1卫

户型

73.16平米

建筑面积

57408元/平米

单价

南北

朝向

顶层

楼层（共6层）

精装修

装修

小区

泰鸿苑(距8号线江浦路站约643米)地图

区域

杨浦周家嘴路

钱隆

评分：4.1

中原地产

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房屋价值分析报告

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7.8

房源评级|多维度分析房源

7.0
交易价值
8.2
居住品质
10.0
便利指数
6.0
物业服务

房源信息房源备案编号202307981846

建筑年代2001年

有无电梯有

产权性质个人产权

住宅类别普通住宅

建筑结构平层

建筑类别板楼

挂牌时间 2024-03-29

核心卖点

1：73.16平米户型,整个园区只有5套！泰鸿苑开售以来出的套这种户型的房子！户型采光好！大厅双卧朝南，卫生间带窗户
2：园区内部、安静，高层视野采光无遮挡。
3：套内使用面积在73.16平，公摊面积少。
4：房子是业主自主时候装修的，空间还算大，比较温馨，看房方便，随时可以来看房。
业主心态
①业主上门委托挂牌，诚意出售，到价签字。

②业主多次致电急售，交代诚意客户价格可商量。

③首付越高，方式越好，价格越大。
税费分析
【增zhi税】：普通住宅：满5年，免增；非普通住宅：满5年，差额的5.05% ，不满2年，全额的5.05%

【个税】：满5年wei一，免/个税；

满5年不wei一：普通住宅1%，非普通2%

【契税】：首套房，面积小于90平1%，大于90平1.5%；

二套房，3%
小区配套
小区环境优雅，配套成熟，周边交通便利，居住舒适。
服务介绍
《个人介绍》：我叫钱隆，自2017年10月起在房产行业任职，本人主要负责虹口杨浦闸北宝山城区二手房经纪工作，对小区房源熟悉，对各小区房源户型了如指掌，信息渠道广，经验丰富，深得业主信任，掌握
户型解读
房屋拥有相对宽松的尺寸,布局通透,动静分离,设计豪华

房源图片

室内

户型图

室内

泰鸿苑小区信息

物业类型住宅

物业费用1元/㎡·月

建筑类型板楼

建筑年代2000年

绿化率30%

容积率2.8

人车分流无

总楼栋数19

总户数234

挂牌房源13 套在售二手房 1 套出租房源

新上房源优先通知

当前选择：泰鸿苑78453元/平米订阅

小区图片

周边配套

小区成交记录

钱隆的评价

好评率69%

真实度3.3

满意度3.7

专业度3.3

钱隆

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房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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