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630万

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满五

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3室2厅1卫

户型

117.23平米

建筑面积

53741元/平米

单价

南北

朝向

低层

楼层（共6层）

精装修

装修

小区

泰宸苑二期(距13号线祁连山南路站约538米)地图

区域

普陀长征

朱家巍

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易轩地产

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房屋价值分析报告

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7.6

房源评级|多维度分析房源

6.0
交易价值
8.4
居住品质
10.0
便利指数
6.0
物业服务

房源信息房源备案编号202205697811

建筑年代2005年

有无电梯无

产权性质个人产权

住宅类别普通住宅

建筑结构平层

建筑类别板楼

挂牌时间 2024-04-22

核心卖点
【1】户型简介：客厅南北通，两房朝南，带南北双阳台，敞开式厨房，双面采光，全明设计，还带有固定车位
【2】装修情况：精装修。保养很好。要求不高可以拎包入住，现在空关
【3】车位车库：带车位的不用担心您爱车的停靠问题，此房带固定车位，电梯地下车库，人车分流小区，出行方便
【4】关于税费：税少，2010年买进左右
【5】看房情况：看房随时，房东是我老客户，只委托给本公司卖
业主心态
1.房子在我名下维护，房东对我非常认可，整个普陀长征只与我单线联系，没有人比我更了解这套房子，所以我拿的价格也比别人低，2.房东这边是置换，已经买好房子了，12月底付首付，非常诚意出售，看房很方便，价格可谈，可接受长期置换，定金给到就行!3.产权人只有一人，人在上海，看中能随时签约，房子没有，没有抵押也没有贷款，产权清晰。
税费分析
个税：满五年且免交，不满五年或满五不交合同价（普通住宅1%，非普通住宅2%）或（合同价-买进价）的20%。契税：以家庭为单位，首套，90平米以下，合同价的（1%）。首套90平米以上（1.5%）.以家庭为单位在沪有两套房产，按照全价的（3%）。因购买的情况不同，所以会有所变动。欢迎来电咨询
小区配套
位置：小区地理位置佳，绿化率高，居民素质高配套：有健身器材，小型篮球场，可供小区居民使用车位：停车位充足，建有地上停车场和地下车库保安：小区内24保安巡逻
服务介绍
本人从事房地产多年，公司有大量好房源，欢迎进入我的店铺查看，欢迎随时电话咨询，相信我的专业，为您置业安家保驾护航。

房源图片

室内

户型图

室内

泰宸苑二期小区信息

物业类型住宅

物业费用0.7元/㎡·月

建筑类型板楼

建筑年代2001年

绿化率35%

容积率1.6

人车分流无

总楼栋数22

总户数728

挂牌房源19 套在售二手房 1 套出租房源

新上房源优先通知

当前选择：泰宸苑二期60886元/平米订阅

小区图片

周边配套

小区成交记录

朱家巍的评价

好评率90%

真实度5.0

满意度5.0

专业度5.0

朱家巍

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房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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本周必卖，低于市场价50万，满五少税，车位宽松，随时看房

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