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1室1厅1卫

户型

60平米

建筑面积

37667元/平米

单价

南北

朝向

中层

楼层（共18层）

精装修

装修

小区

和家欣苑地图

区域

宝山杨行

张彦文

从业信息卡

评分：4

美铭地产

营业执照

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房屋价值分析报告

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7.4

房源评级|多维度分析房源

6.0
交易价值
8.9
居住品质
8.7
便利指数
6.0
物业服务

房源信息房源备案编号202206718015

建筑年代2018年

有无电梯有

产权性质个人产权

住宅类别普通住宅

建筑结构平层

建筑类别板楼

挂牌时间 2024-04-26

核心卖点
1：朝向：真正的南北通透，采光好，通风好户型好。房东诚信出售，价格已经到了低位，房子房东精装修自住保养非常好.当时装修材料都是用的好的环保材料详见图片和视频全景VR
2：小区环境好，楼间距很大长达36米，绿化面积达到35%，非常高的绿化率。
3：房型设计好，没有浪费一点空间。得房率高达85%，
4：房子处在小区中心位子，周边配套齐全，距地铁口300米,交通便利，周边，医院，菜场，商场一应
业主心态
这套房子我带看过，房东挺诚心的，房东置换市区里的房子，那边的房子已经看中了，但是怕被别人先定了，所以现在自己的房子以低于市场价出售，只要有客户要看房，之前都是亲自过来开门，现在房东已经搬出去了，钥匙放在了我们门店，随时方便看房。
房子装修的话是房东原来自住的时候装修的，虽然有几个年头了，但是保养的还不错，只要您要求不是非常之高的话，也是可以直接拎包入住的。当然了，如果重新装修一下那当然更好了，别人装修的再好也不一定是自己喜欢的~
税费分析
新房：房税费首套房契税1至3个点。
物业费2元到3元一平方。

购买新房主要税费：契税：90平以内：1% ；90-124 平收1.5%；124平以上收2%（交房后地税收取）

注：以上收费仅供参考
小区配套
位置：小区地理位置佳，绿化率高，居民素质高
配套：有健身器材，小型篮球场，可供小区居民使用
车位：停车位充足，建有地上停车场和地下车库
保安：小区内24保安巡逻
服务介绍
本人从事房地产多年，公司有大量好房源，欢迎进入我的店铺查看，欢迎随时电话咨询，相信我的专业，为您置业安家保驾护航。

房源图片

室内

户型图

室内

和家欣苑小区信息

物业类型住宅

物业费用1.1元/㎡·月

建筑类型板楼

建筑年代2015年

绿化率35.1%

容积率2.21

人车分流无

总楼栋数21

总户数2052

挂牌房源11 套在售二手房 12 套出租房源

新上房源优先通知

当前选择：和家欣苑39511元/平米订阅

小区图片

周边配套

小区成交记录

张彦文的评价

好评率46%

真实度1.0

满意度3.0

专业度3.0

张彦文

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房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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免责声明：房源信息由网站用户提供，其真实性、合法性由信息提供者负责，最终以政府部门登记备案为准。本网站不声明或保证内容之正确性和可靠性，购买该房屋时，请谨慎核查。入学情况仅凭历史经验总结，在此不承诺升学事宜。请您在签订合同之前，切勿支付任何形式的费用，以免上当受骗。

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地铁1号线，繁华商圈烫金地段，急抛，预购从速，可遇不可求

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