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2室2厅1卫

户型

75.97平米

建筑面积

37910元/平米

单价

南北

朝向

中层

楼层（共6层）

精装修

装修

小区

禄德华苑地图

区域

宝山杨行

张彦文

从业信息卡

评分：4

美铭地产

营业执照

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房屋价值分析报告

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6.4

房源评级|多维度分析房源

6.0
交易价值
8.3
居住品质
8.4
便利指数
3.0
物业服务

房源信息房源备案编号202307897828

建筑年代2018年

有无电梯无

产权性质个人产权

住宅类别普通住宅

建筑结构平层

建筑类别板楼

挂牌时间 2024-04-26

核心卖点
1.房屋状况：产权人2位，里面没有，无任何款，产权清晰
2.卖房原因：置换外区新房（已定好）
3.税费情况：房子满五，税少
3.房屋结构：楼梯总高6楼的3楼，一梯两户，主卧朝南带飘窗，次卧朝北带飘窗。
4.装修情况：简单装修
5.周边配套：大门门口就是公交站，距离地铁1号线2km,大型超市有沃尔玛，北上海生活广场等
业主心态
{出售原因}：房东要置换外区一手房
{产权情况}：产权清晰无纠纷，产权人2人，无
{议价空间}：当前价格都为报价，房东诚心出售，有缘看中价格都好说。
{看房时间}：房东跟我长期沟通关系很熟很到位，提前联系都方便看房。
税费分析
新房：房税费首套房契税1至3个点。
物业费2元到3元一平方。

购买新房主要税费：契税：90平以内：1% ；90-124 平收1.5%；124平以上收2%（交房后地税收取）

注：以上收费仅供参考
小区配套
位置：小区地理位置佳，绿化率高，居民素质高
配套：有健身器材，小型篮球场，可供小区居民使用
车位：停车位充足，建有地上停车场和地下车库
保安：小区内24保安巡逻
服务介绍
本人从事房地产多年，公司有大量好房源，欢迎进入我的店铺查看，欢迎随时电话咨询，相信我的专业，为您置业安家保驾护航。

房源图片

室内

户型图

室内

禄德华苑小区信息

物业类型住宅

物业费用1.25元/㎡·月

建筑类型板楼

建筑年代2003年

绿化率38%

容积率2.1

人车分流无

总楼栋数30

总户数876

挂牌房源10 套在售二手房 5 套出租房源

新上房源优先通知

当前选择：禄德华苑38123元/平米订阅

小区图片

周边配套

小区成交记录

张彦文的评价

好评率46%

真实度1.0

满意度3.0

专业度3.0

张彦文

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房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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