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2室2厅1卫

户型

81.21平米

建筑面积

30784元/平米

单价

南北

朝向

低层

楼层（共26层）

精装修

装修

小区

美罗家园润苑地图

区域

宝山罗店

张正能

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评分：4.6

平怡房产

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房屋价值分析报告

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7.2

房源评级|多维度分析房源

6.0
交易价值
8.3
居住品质
8.4
便利指数
6.0
物业服务

房源信息房源备案编号202203614107

建筑年代2015年

有无电梯有

产权性质个人产权

住宅类别普通住宅

建筑结构平层

建筑类别板楼

挂牌时间 2024-05-18

核心卖点
1：此房是前排的7楼，窗户外面是公园的正中心，视野非常开阔
2：此房是独栋两梯六户南北两房更整齐，是本小区此户型比较少
3：临近地铁七号线，门口就有公交车站台。
4：后门临近U天地广场，果蔬超市商业配套齐全。小区为2015年初竣工的新小区，2016年底交房，绿化率高，坏境好，山水呼应，自住率相当高，保安管理良好，配套设施完善。
业主心态
经本人和房东面聊，了解业主心态如下：
1、房东，有稳定的工作和固定的。
2、房东现在名下共有两套房产一套在市区本地有2套。
3、卖掉此套房主要是为了在市区置换一套。
4、产权人同意以此价格诚心出售，客户如果诚心买此房价格还可以谈
税费分析
新房：房税费首套房契税1至3个点。
物业费2元到3元一平方。

购买新房主要税费：契税：90平以内：1% ；90-124 平收1.5%；124平以上收2%（交房后地税收取）

注：以上收费仅供参考
小区配套
位置：小区地理位置佳，绿化率高，居民素质高
配套：有健身器材，小型篮球场，可供小区居民使用
车位：停车位充足，建有地上停车场和地下车库
保安：小区内24保安巡逻
服务介绍
本人从事房地产多年，公司有大量好房源，欢迎进入我的店铺查看，欢迎随时电话咨询，相信我的专业，为您置业安家保驾护航。

房源图片

室内

户型图

室内

美罗家园润苑小区信息

物业类型住宅

物业费用1.48元/㎡·月

建筑类型板楼

产权年限70年产权;

建筑年代2015年

绿化率35%

容积率3

人车分流无

总楼栋数22

总户数1880

挂牌房源20 套在售二手房 1 套出租房源

新上房源优先通知

当前选择：美罗家园润苑29601元/平米订阅

小区图片

周边配套

小区成交记录

张正能的评价

好评率100%

真实度5

满意度5

专业度5

张正能

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房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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