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4室2厅3卫

户型

130.04平米

建筑面积

78437元/平米

单价

南北

朝向

高层

楼层（共6层）

精装修

装修

小区

大华锦绣华城第12街区(距13号线华鹏路站约599米)地图

区域

浦东北蔡

李霞

从业信息卡

评分：5

诺宇地产

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房屋价值分析报告

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8.0

房源评级|多维度分析房源

7.0
交易价值
8.9
居住品质
10.0
便利指数
6.0
物业服务

房源信息房源备案编号202207553992

建筑年代2011年

有无电梯无

产权性质个人产权

住宅类别普通住宅

建筑结构平层

建筑类别板楼

挂牌时间 2024-03-18

核心卖点
【房源描述】：产证面积130平，5复6楼，5楼：2房2厅2卫，6楼：2房1卫带60平大，一梯两户，高。
【装修情况】：精装修，装修保养的很好
【采光】：小区中间位置，前后无遮挡采光和通风好。
【利用】：此房户型正气，无拐角浪费，使用面积高。
【税费情况】：此房满五年且上海一套住房，无抵押无贷款，产权清晰，到价即签
业主心态
①业主上门委托挂牌，诚意出售，到价签字。
②业主多次致电急售，交代诚意客户价格可商量。
③首付越高，方式越好，价格越大。
税费分析
【增zhi税】：普通住宅：满5年，免增；非普通住宅：满5年，差额的5.05% ，不满2年，全额的5.05%
【个税】：满5年wei一，免/个税；
满5年不wei一：普通住宅1%，非普通2%
【契税】：首套房，面积小于90平1%，大于90平1.5%；
二套房，3%
小区配套
：华东师范普教研究基地、中国浦东干部
中：昌邑大华校区、上南东校锦绣校区、上海市新云台
：爱绿、锦华、天池
商场：乐购生活购物中心、香榭丽情景商业街、18街区街坊商业，巴黎春天、山姆商店
邮局：北蔡邮政支局、中国邮政花木邮局办事处
银行：中国建设银行上海北艾路支行、上海银行锦绣路支行、中国农业银行锦绣华城分理处、中国工商银行锦锈路支行
医院：安达医院大华门诊部、天池社区卫生站
其他：社区湿地公园、运动主题公园、小区组团绿化天然水系景观河
服务介绍
1.诺宇动产——李霞——182 2106 9343
2.本人从事房产5年时间，熟悉浦东三林及周边各大版块，及税费，交易流程
3.选择我就是选择专业和放心点击右上方我的头像进入我的店铺查看更多优质房源

房源图片

室内

户型图

室内

实景图

大华锦绣华城第12街区小区信息

物业类型住宅

物业费用1.85元/㎡·月

建筑类型板楼

建筑年代2004年

绿化率60%

容积率1.4

人车分流无

总楼栋数41

总户数2003

挂牌房源26 套在售二手房 9 套出租房源

新上房源优先通知

当前选择：大华锦绣华城第12街区89536元/平米订阅

小区图片

周边配套

小区成交记录

李霞的评价

好评率90%

真实度5.0

满意度5.0

专业度5.0

李霞

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房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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