繁华地段闹中取静大平层三房视野开阔景观区域无遮挡

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3室2厅3卫

户型

204.64平米

建筑面积

107408元/平米

单价

东南

朝向

中层

楼层（共20层）

精装修

装修

小区

明园世纪城(距1号线陕西南路站约595米)地图

区域

徐汇建国西路

程跃进

评分：3.8

上海麦盛房地产经纪有限公...

营业执照

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房屋价值分析报告

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7.7

房源评级|多维度分析房源

7.0
交易价值
7.8
居住品质
10.0
便利指数
6.0
物业服务

房源信息房源备案编号202308449239

建筑年代2003年

有无电梯有

产权性质个人产权

住宅类别普通住宅

建筑结构平层

建筑类别板楼

挂牌时间 2024-05-14

核心卖点
视野开阔，景观位置，无遮挡，交通便利，出行方便，人车分流
小区大门在复兴中路，门口有保安，总共四栋楼，每栋有一个大堂，大堂里24管家服务，安全性很强，小区有个小区花园，曲径通幽，有种小园香径独徘徊的意境。
本案3房2厅3卫全明户型，客厅有69平，带9平观景平景观阳台视野开阔远看陆家嘴三件套，无遮挡主卧朝南套房有21平不包含7平洗手间，景观落地窗朝东客卧配独立卫生间，次卧朝东景观位置，厨房朝北。
业主全家已经移民国外，处理多余置产，变现国外做实体公司，诚意出售到价就签
房屋产权是商品房，2003年买进价格在214万不到，满5年，产权一个人名字
到淮海路环贸200米，地铁1/10/12号三条线路，到恒隆广场15FENZHONG，新天地15FENZHONG，静安寺20FENGZHONG
业主心态
房东置换，诚心出售，价格可以再谈，欢迎看房，随时恭候。
税费分析
新房：房税费首套房契税1至3个点。
物业费2元到3元一平方。

购买新房主要税费：契税：90平以内：1% ；90-124 平收1.5%；124平以上收2%（交房后地税收取）

注：以上收费仅供参考
小区配套
位置：小区地理位置佳，绿化率高，居民素质高
配套：有健身器材，小型篮球场，可供小区居民使用
车位：停车位充足，建有地上停车场和地下车库
保安：小区内24保安巡逻
服务介绍
本人从事房地产多年，公司有大量好房源，欢迎进入我的店铺查看，欢迎随时电话咨询，相信我的专业，为您置业安家保驾护航。

房源图片

室内

户型图

室内

明园世纪城小区信息

物业类型住宅

物业费用2.2元/㎡·月

建筑类型板塔结合

建筑年代2006年

绿化率30%

容积率3.9

人车分流无

总楼栋数8

总户数765

挂牌房源37 套在售二手房 2 套出租房源

新上房源优先通知

当前选择：明园世纪城115542元/平米订阅

小区图片

周边配套

小区成交记录

程跃进的评价

好评率100%

真实度5

满意度5

专业度5

程跃进

请您对他的服务进行点评好评中评差评

房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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