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3室2厅1卫

户型

101.89平米

建筑面积

15507元/平米

单价

南北

朝向

高层

楼层（共6层）

精装修

装修

小区

爱家新城地图

区域

浦东惠南

倪春玫

评分：4.6

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房屋价值分析报告

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7.3

房源评级|多维度分析房源

8.0
交易价值
8.5
居住品质
6.5
便利指数
6.0
物业服务

房源信息房源备案编号202204632456

建筑年代2008年

有无电梯有

产权性质个人产权

住宅类别普通住宅

建筑类别板楼

挂牌时间 2024-05-01

核心卖点
房源描述：小区位于临港自贸区内，生态区，社区周围环境优美，门口就是生态公园。首付刚需、、、、房型介绍：房子产证面积102.41平左右，三室两厅一卫，实际使用面积大公摊面积小得房率超高，精装修花了30万左右，了1年多点！景观楼层无遮挡视野开阔！小区环境好，是大团小区绿化率樶高的小区。周边配套齐全，配套就在1公里内！接送*方便，而且配套超市、菜市场等等！均在1公里内。交通便利16号地铁线沿线，门口就有公交车站地铁口，惠南，龙阳路等，，，，
业主心态
房东因为工作调动情况，需要置换到市区，诚心出售此房，目前市区房子定金已付，着急诚心出售。房子精心装修的都是品牌的家具家电，目前这个价格是挂牌价，如果客人看中的话，价格还可以再谈，寻找诚心卖房的客户，房子看中了，房东说可以坐下来见面谈谈。家具家电都全送的，并且房间都保养得很好。当时也是想着自己住，所以都是精心挑选的家具和家电。现在因为工作调动，忍痛割爱。房东很诚心。
税费分析
新房：房税费首套房契税1至3个点。
物业费2元到3元一平方。
购买新房主要税费：契税：90平以内：1% ；90-124 平收1.5%；124平以上收2%（交房后地税收取）
注：以上收费仅供参考
小区配套
位置：小区地理位置佳，绿化，居民素质高
配套：有健身器材，小型篮球场，可供小区居民使用
车位：停车位充足，建有地上停车场和地下车库
保安：小区内24保安巡逻
服务介绍
本人从事房地产多年，公司有大量好房源，欢迎进入我的店铺查看，欢迎随时电话咨询，相信我的专业，为您置业安家保驾护航。

房源图片

室内

户型图

室内

爱家新城小区信息

物业类型住宅

物业费用1.2元/㎡·月

建筑类型板楼

建筑年代2012年

绿化率35%

容积率1.8

人车分流无

总楼栋数38

总户数1298

挂牌房源11 套在售二手房

新上房源优先通知

当前选择：爱家新城20739元/平米订阅

小区图片

周边配套

小区成交记录

倪春玫的评价

好评率89%

真实度5.0

满意度5.0

专业度5.0

倪春玫

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房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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免责声明：房源信息由网站用户提供，其真实性、合法性由信息提供者负责，最终以政府部门登记备案为准。本网站不声明或保证内容之正确性和可靠性，购买该房屋时，请谨慎核查。入学情况仅凭历史经验总结，在此不承诺升学事宜。请您在签订合同之前，切勿支付任何形式的费用，以免上当受骗。

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