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滨江凯旋门 282平4居 南向 高区 看黄浦江S弯 看百年外

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4室2厅4卫
户型
282平米
建筑面积
157801元/平米
单价
朝向
楼层(共21层)
小      区
滨江凯旋门(距9号线商城路站约1047米)地图
区      域

评分:5

中原地产
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房源信息房源备案编号202000226990
建筑年代2013年
有无电梯
产权性质 商品房
住宅类别普通住宅
建筑结构平层
建筑类别板楼
挂牌时间 2024-04-12
  • 核心卖点
    一、户型描述:
    本房是4房2厅2厨4卫的户型分布;
    2个明卫;整个房间是西南对东北方向通透;
    西南向2个卧室套间中间是客厅,其中之一是主卧室,北向是中西双厨,长条形分别,带设备平台保姆间,2间套房次卧室并排朝北向。
    二、景观特点:
    正观陆家嘴黄浦江景,中间没有建筑遮挡,观江视野可以从复星久事一直看到南浦大桥,夜景灯火通明;
    未来董家渡金融城604亿的建筑“中民投”项目,三栋主楼分别是300/240/150米高,对岸景观更好。
    三、装修描述:
    开发商原始装修,一万/平米标准,米勒的厨具,TOTO、汉斯格雅、科勒等品牌的卫浴用品;
    简单的白墙设计,留给住户更多的施展装修空间;
    开发商10000元每平米装修,空调+新风系统+全屋地暖,德国米勒进口厨具!
    大金空调!冰箱中的劳斯莱斯-SUBZERO。
    四、[同品质楼盘联动]
    一二手(公-寓)+(别-墅)-(不-限-购)-项目
    ①陆家嘴——汤臣一品+中粮海景壹号+财富海景花园+滨江凯旋门+世茂滨江花园+盛大金磐。
    ②花木联洋——浦东星河湾+花木绿城锦绣兰庭+仁恒河滨城。
    ③新天地——华府天地+翠湖天地+锦麟天地+露香园。
    ④别墅——御翠园+四季雅苑+汤臣高尔夫+维诗凯亚+云间绿大地+汤臣湖庭+檀宫+远洋丽兹堡等。
    ⑤一手项目——白金湾+尚海湾+东郊别墅+西郊别墅+佘山别墅+保利翡丽甲第+新江湾城-首-府-别
  • 业主心态
    出售原因:
    业主香港人,这套房是一手买入的,现在要回香港定居,需要整合国内资产,诚意出售。
    ————必选《滨江凯旋门》的理由:
    ①地段:内环内江景房新盘次新盘,陆家嘴沿江一带新的盘。
    ②户型:户型多样,可选性强,香港新鸿基打造,大客厅观江景,3.2-3.6M。
    ③24的管家服务,8000平7/星/级会所带20多种服务类型。
    ④科技水平高:新风换气+地暖,中西双厨,精装标准1..0W。
  • 税费分析
    个-人-名-义:包含—— ①个人所得税+②增/值税③附加税④ ——总和
    公-司-名-义:上述之和+持有税(0.84%)
    增/值税+附加税:
    ①两年以内:成交价/(1+5%)5%+成交价/(1+5%)0.3%
    ②两年以上的非普通住宅:(成交价-原购房价)/(1+5%)5%+(成交价-原购房价)/(1+5%)0.3%。
    个人所得税:
    (成交价-原购房价-上手-本手附加税-本手成交价10%-按揭利息)20%。

    ①住宅,面积90平米及以上:(成交价-税(5%部分))1.5%
    ②其他情况:(成交价-税(5%部分))3%
  • 小区配套
    1-餐-饮——诺莱仕外滩游艇会、新意尚、海底捞、王品台塑牛排
    2-商-场——正大广场、国金、八佰伴、华润时代广场 、新梅联合广场
    3-医-院——东方医院、仁济医院、长航医院、上海交通大學医附属医院
    4-娱-乐——陆家嘴绿地、一兆韦德健身、上海海洋水族馆、好乐迪KTV、百丽宫影城、滨江绿地
  • 服务介绍
    香港新鸿基打造,一线江景新盘次新盘,社区内8000平七会所,24管家服务,新风换气加地暖。
  • 户型解读
    房屋户型方正,景观布局合理,设计实用,空间舒适,格局优越,采光通风良好
房源图片
室内图
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户型图
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滨江凯旋门小区信息
物业类型 住宅
物业费用14.8元/㎡·月
建筑类型板楼
产权年限70
建筑年代2013年
绿 化 率35%
容 积 率2.4
人车分流
总楼栋数22
总 户 数813

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张建军的评价
好评率72%
真实度5
满意度5
专业度5
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房屋信息真实度
服务态度满意度
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