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3室2厅2卫

户型

145.72平米

建筑面积

82350元/平米

单价

南北

朝向

低层

楼层（共26层）

精装修

装修

小区

新中苑生活大师(距4号线西藏南路站约297米)地图

区域

黄浦蓬莱公园

蔡胜

从业信息卡

评分：5

我爱我家

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房屋价值分析报告

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7.5

房源评级|多维度分析房源

6.0
交易价值
8.1
居住品质
10.0
便利指数
6.0
物业服务

房源信息房源备案编号202308422655

有无电梯有

产权性质个人产权

住宅类别普通住宅

建筑结构平层

建筑类别板楼

挂牌时间 2024-05-29

核心卖点
【房源詳情】房型正气，房间布局也非常合理，采光非常好，视野也没什么遮挡。对于居家客户来说，是非常合适的。
【装修详情】室内装修新颖，基本满足拎包入住的客户。具体还是要实地看房才有深刻体会。
【小区信息】小区配套成熟，交通便利。对于有需要的家庭尤其合适
业主心态
【业主心态】：房东对我非常认可，业主非常诚意出售，价格多次调整
【产权信息】：产权2人，签约没问题。
【税费情况】：满五年，二手买进税低
【看房安排】：诚意出售，看房提前约基本都能看
税费分析
小区位于黄浦滨江，内外环之间，房子二手卖进，房东方有增值税无个税。客户方首套房1.5%契税，二套3%契税。
小区配套
西藏南路地铁4|8线人民广场，陆家嘴，新天地。近九院，联华，新邻生活广场。坐拥HP River 珍藏景观资源，隔江对望梅德赛斯文化馆，中国结。背靠蓬莱公园景观，HP River 45公里公共空间的贯通，是娱乐，运动，休闲的好去处，江景一览无余，视野开阔
医院：上海市第九人民医院；交通：4/8号线西藏南路地铁站，双规交通；公园：蓬莱公园，活水公园；南面滨江跑道；菜市场
服务介绍
我是爱家小蔡，2017年从事房产买卖行业至今，精耕黄浦、徐汇等各区楼盘。以真诚、专业、诚信、赢得客户的信任。
在交易过程中，秉承严谨专业，承诺做到：签约前查询房屋有无抵押，查封。做到税费精算，全程陪同
户型解读
客厅朝南带阳台，尺度感很大。主卧朝南带阳台，两房朝北，南北通

房源图片

室内

户型图

室内

实景图

新中苑生活大师小区信息

物业类型住宅

物业费用1.2元/㎡·月

建筑类型板楼

建筑年代1999年

绿化率40%

容积率4.2

人车分流无

总楼栋数3

总户数703

挂牌房源18 套在售二手房 2 套出租房源

新上房源优先通知

当前选择：新中苑生活大师95500元/平米订阅

小区图片

周边配套

小区成交记录

蔡胜的评价

好评率90%

真实度4.5

满意度4.5

专业度4.5

蔡胜

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房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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