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2室2厅1卫

户型

69.73平米

建筑面积

60949元/平米

单价

南北

朝向

中层

楼层（共6层）

精装修

装修

小区

师大新村(距12号线桂林公园站约892米)地图

区域

徐汇康健

刘建良

从业信息卡

评分：4

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房聊

房屋价值分析报告

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7.8

房源评级|多维度分析房源

7.0
交易价值
8.4
居住品质
10.0
便利指数
6.0
物业服务

房源信息房源备案编号202307876951

建筑年代1996年

有无电梯无

产权性质个人产权

住宅类别普通住宅

建筑结构平层

建筑类别板楼

挂牌时间 2024-11-14

核心卖点
本人房源真实可靠价格透明业主心底价位
一、房屋方正布局合理格局讲究房屋面积利用率大房屋全南向前后无遮挡全天采光，一南一北精装修，采光楼层，非常适合周边业主配小孩，不管买进自住还是出租都是可取的
二、房本满5年不V1，售后公房，上家手续齐全
三、房屋坐落小区绿化中心环境优美没有噪音干扰
四、现在的价格远远低于附近房屋平均价
五、小区环境优美物业负责小区配套设施齐全
业主心态
由于工作调动，忍痛割爱，诚意急售。
1.产权人一个，签约随时，随时迁走，无抵押无贷款。
2.满五税低，来电详解。
3.看房来电预约。
税费分析
税费解析：
1、契税：90平方米以下普通住房，且该住房属于家庭住房的，减按1%税率征收契税,90平方米（含）以上普通住宅1.5%，过144平米（含）调整为1.5%，非用房仍为3%。
2、证照印花税:5元/本。3、工本费:10元/本。
4、权属登记费：权属登记费就是办理产权证的费用，为80元/套。
小区配套
1.交通配套：地铁口，出行便利。也有公交车站，汽车站。
2.房型介绍：户型正气宽敞，南北通透，布局合理，采光好无遮挡，环境安逸舒适。
3.配套：生活配套齐全，出门就是餐饮，购物广场，菜市场，医院，银行等设施场所。
4.环境与安全：小区文化良好，环境优美，物业和保安负责任，小区内娱乐设施也齐全。价格越来越高，早买早到，性价比很高。
服务介绍
用户您好，本人在上海从事房产行业5年有余，为许多客户买到称心如意的房子，必定会为您提供不一样的服务和体验，现在市场回暖，成交量在大幅上升建议有合适的房源该出手，没有十全十美的二手房！
户型解读
房屋拥有相对宽松的尺寸,布局通透,动静分离,设计合理，没有过多浪费面积。

房源图片

室内

户型图

室内

师大新村小区信息

物业类型住宅

物业费用0.45元/㎡·月

建筑类型板楼

建筑年代1992年

绿化率40%

容积率1.8

人车分流无

总楼栋数43

总户数1428

挂牌房源126 套在售二手房 6 套出租房源

新上房源优先通知

当前选择：师大新村71191元/平米订阅

小区图片

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周边配套

小区成交记录

刘建良的评价

好评率100%

真实度5.0

满意度5.0

专业度5.0

刘建良

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房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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地铁房+40万豪装全送+拎包入住+位置安静+房东挥泪急售

优秀 9

7.8

7.0

8.4

10.0

6.0

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