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5室3厅6卫

户型

590平米

建筑面积

148114元/平米

单价

南

进门朝向

底层

地上层数（共2层）

精装修

装修程度

小区

西郊明苑(距10号线(新江湾城-虹桥火车站)龙溪路站约308米)地图

区域

长宁西郊

许永

评分：4.7

美墅房产

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房屋价值分析报告

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9.4

房源评级|多维度分析房源

8.0
交易价值
9.7
居住品质
10.0
便利指数
10.0
物业服务

房源信息房源备案编号202123658974

建筑年代2010年

建筑形式独栋

厅结构挑高

挂牌时间 2024-04-25

核心卖点
1.产证信息：590平（得房/率80以上，前排搂王1览太平湖）；
2.本案售价：RMB6888万（在售低，低于市场价，业主明确可谈）；
3.装修情况：精装修，实体看效果更好；
4.看房情况：看房提前预约。
5.情况：10年2800万买进，满5税/费低；
业主心态
房东置换，诚心出售，价格可以再谈，欢迎看房，随时恭候。
本人从事房产多年拥有大量的房产经验如果对这套房子有意向请咨询我联系我，我很乐意为大家找到合适的房子适合的房子也很希望大家能从我这里买到合适的房子
税费分析
新房：房税费首套房契税1至3个点。物业费2元到3元一平方。购买新房主要税费：契税：90平以内：1%；90-124平收1.5%；124平以上收2%（交房后地税收取）
小区配套
4.客厅连接阳台，美景直线眺望;
5.主卧独有外飘窗，让更多阳光融入生活;
服务介绍
尊敬的客户您好，本人从事房地产行业已有9年，熟知各项流程，主营大虹桥：徐泾板块，华漕板块，赵巷板块，佘山板块，长宁西郊板块，长宁古北板块，徐汇板块、黄浦板块、杨浦板块及上海市区以及周边区域的住宅、别

房源图片

室内

户型图

室内

实景图

西郊明苑小区信息

物业类型别墅

物业费用6.2元/㎡·月

建筑类型独栋

产权年限70

建筑年代2010年

绿化率60%

容积率0.4

人车分流无

总楼栋数219

总户数219

挂牌房源21 套在售二手房 9 套出租房源

新上房源优先通知

当前选择：西郊明苑156054元/平米订阅

小区图片

周边配套

小区成交记录

许永的评价

好评率77%

真实度3.9

满意度3.9

专业度3.9

许永

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房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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