房东急需钱，降价60万急售，全屋精装，南北正三房，紧邻地铁口

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3室2厅1卫

户型

97.34平米

建筑面积

42737元/平米

单价

南北

朝向

中层

楼层（共16层）

精装修

装修

小区

绿地海域笙晖地图

区域

宝山杨行

孟冉

评分：4.6

美铭地产

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房屋价值分析报告

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7.8

房源评级|多维度分析房源

7.0
交易价值
8.3
居住品质
6.0
便利指数
10.0
物业服务

房源信息房源备案编号202206718015

建筑年代2015年

有无电梯有

产权性质个人产权

住宅类别普通住宅

建筑结构平层

建筑类别板楼

挂牌时间 2024-04-26

核心卖点
一、【房源户型】户型正气，一房朝南，两房朝北，客厅朝南带阳台，无浪费面积，得房率高，小区热门户型
二、【周边配套】商圈配套成熟，有招商花园城大型综合商场，还有翼生活广城等，生活购物非常方便，搭配银行、医院、卖场、菜市场等
三、【地段优势】周边发展迅速，有高铁北站在建，以及地铁19号线，未来将成为北部重要的交通枢纽
四、【税费情况】此房满五年且房东就这一套房子，没有个税，税费少，购房成本低
业主心态
业主因为工作原因，所以想要置换区域。目前已付30万的定金，现在大哥迫切想要卖掉这套房子来付那边的首付。而且业主现在在上海只有这一套房产，此房买进已满五年，买进价相对一手买进会高很多，所以差额税费比较低且没有个所税。本套房子只有一个人，没有没有贷款和抵押，可正常交易过户
税费分析
新房：房税费首套房契税1至3个点。
物业费2元到3元一平方。

购买新房主要税费：契税：90平以内：1% ；90-124 平收1.5%；124平以上收2%（交房后地税收取）

注：以上收费仅供参考
小区配套
位置：小区地理位置佳，绿化率高，居民素质高
配套：有健身器材，小型篮球场，可供小区居民使用
车位：停车位充足，建有地上停车场和地下车库
保安：小区内24保安巡逻
服务介绍
本人从事房地产多年，公司有大量好房源，欢迎进入我的店铺查看，欢迎随时电话咨询，相信我的专业，为您置业安家保驾护航。

房源图片

室内

户型图

室内

绿地海域笙晖小区信息

物业类型住宅

物业费用2.87元/㎡·月

建筑类型板楼

产权年限70

建筑年代2015年

绿化率35%

容积率1.6

人车分流无

总楼栋数25

总户数1590

挂牌房源18 套在售二手房 16 套出租房源

新上房源优先通知

当前选择：绿地海域笙晖48202元/平米订阅

小区图片

周边配套

小区成交记录

孟冉的评价

好评率100%

真实度5

满意度5

专业度5

孟冉

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房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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