彩虹湾二期，南北通全明三居，高区景观房，一手动迁，没住过人！

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3室1厅1卫

户型

97.94平米

建筑面积

56157元/平米

单价

南北

朝向

中层

楼层（共33层）

毛坯

装修

小区

金枫里地图

区域

虹口凉城

王文效

评分：4

昊辰地产

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房屋价值分析报告

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7.8

房源评级|多维度分析房源

7.0
交易价值
8.5
居住品质
9.7
便利指数
6.0
物业服务

房源信息房源备案编号202100452646

建筑年代2015年

有无电梯有

产权性质个人产权

住宅类别普通住宅

建筑结构平层

建筑类别板楼

挂牌时间 2024-05-08

核心卖点
《昊辰地产：客户经理》：给广大客户介绍：《金枫里》
《户型介绍》：两房朝南一房朝北，厅朝北，南北通全明，采光通透，格局好

《理由》：一手动迁房，费，房龄新，环境好，车位，总价低

《房龄梯户》：金枫里，2016年竣工，两梯四户，环境号，绿化。

《配套设施》：出门就是麦德龙超市，建设工商银行，第四人民医院配套齐全。
业主心态
《信息》：清晰，到价签字，无纠纷，款清交房，可走正常流程。《卖房原因》：业主诚心出售此房，欢迎您看房，如需了解其他信息请与我联系。《看房时间》：看房提前预约，基本上都方便，提前安排，以免耽误您的时间
税费分析
新房：房税费首套房契税1至3个点。
物业费2元到3元一平方。

购买新房主要税费：契税：90平以内：1% ；90-124 平收1.5%；124平以上收2%（交房后地税收取）

注：以上收费仅供参考
小区配套
配套：3江湾镇1.5公里，3殷高西路1.5公里，步行1左右。108路公交（开往：金陵中路黄陂南路，高景路恒高路），首班：5:30，末班：23：00.160路公交（开往：凉城路丰镇路，宝杨码头），首班：5:30，末班：23：00。887路公交（开往逸仙路场中路，高景路恒高路，首班：5:30，末班：23：00。生活配套：出门50米三角地菜场，建设
服务介绍
本人从事房地产多年，公司有大量好房源，欢迎进入我的店铺查看，欢迎随时电话咨询，相信我的专业，为您置业安家保驾护航。

房源图片

室内

户型图

室内

金枫里小区信息

物业类型住宅

物业费用1.89元/㎡·月

建筑类型塔楼,板楼

建筑年代2015年

绿化率35%

容积率3.39

人车分流无

总楼栋数22

总户数2772

挂牌房源16 套在售二手房

新上房源优先通知

当前选择：金枫里59047元/平米订阅

周边配套

小区成交记录

王文效的评价

好评率100%

真实度5.0

满意度5.0

专业度5.0

王文效

请您对他的服务进行点评好评中评差评

房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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