上下两层，住宅复式，近滨江，空气好，小区空中花园，干净舒适。

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满五景观房总价低配套成熟复式

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1室2厅1卫

户型

49.53平米

建筑面积

80759元/平米

单价

西南

朝向

中层

楼层（共30层）

精装修

装修

小区

中福花苑青年汇(距4号线南浦大桥站约269米)地图

区域

黄浦黄浦滨江

蔡胜

从业信息卡

评分：4.4

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营业执照

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房屋价值分析报告

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7.5

房源评级|多维度分析房源

6.0
交易价值
8.2
居住品质
10.0
便利指数
6.0
物业服务

房源信息房源备案编号202408169162

有无电梯有

产权性质个人产权

住宅类别普通住宅

建筑结构复式

建筑类别板楼

挂牌时间 2024-10-27

核心卖点
中福花苑：2003年小区，复式结构，上下2层，空间大，居住层次感强，可几代人居住，动静分离。
这个复式的结构，并非后期改造，得房率打破旧有观念的得房率不高的弊病，小区房源得房率达到98%，利用空间很大.
如果您是首付不多的新上海人或者是准备结婚的小夫妻，这个房子是优选！因为这里有好的生活条件及交通设施！离地铁近，工作生活两相宜！此房是黄浦区复式小户型，房龄新。
位置紧邻董家渡金融城，未来的空间会很大。而且这种小区整个区域就一个。稀缺性。
小区整体租金在7000左右，装修很好的会在高。
业主心态
业主诚意出售：此房业主是本人老客户，之前业主委托本人代为管理出租事宜，现在业主换房仍然交给本人打理，要不是现在已经买好也不会以此价位出售。老房东关系到位，欢迎看过房的您来电沟通咨询，Yong金可谈。
税费分析
小区位于黄浦滨江，内外环之间，房子二手卖进，房东方有增值税无个税。客户方首套房1.5%契税，二套3%契税。
小区配套
小区周边设施：公园：蓬莱公园800米！联华、迪亚天天小区楼下影院：大光明影院1.5KM，塘桥翰金影院1.9KM 滨江跑道：距离黄浦江800米，滨江跑道全长8.3公里！新凌生活购物广场1.2KM！美食：楼下澳门豆捞、百家福大食堂

交通出行如果您对时间管理要求高一点，恭喜您，出门是4号线南浦大桥站，此线为环线，可转其他线路，每个站点有明确时间点，方便规划行程！如果您对舒适度要求高一点，恭喜您，自驾出车库即上内环高架，南浦大桥，西藏南路隧道等！如果你习惯公交，500米内即达公交.
服务介绍
我是爱家小蔡，2017年从事房产买卖行业至今，精耕黄浦、徐汇等各区楼盘。以真诚、专业、诚信、赢得客户的信任。
在交易过程中，秉承严谨专业，承诺做到：签约前查询房屋有无抵押，查封。做到税费精算，全程陪同
户型解读
复式结构，楼上楼下层高在3.8米，不会压抑，空间大，居住层次感强，适合想买房龄新一点，电梯房，预算有限的家里人口多的。

房源图片

室内

户型图

室内

实景图

中福花苑青年汇小区信息

物业类型住宅

物业费用3.5元/㎡·月

建筑类型板楼

建筑年代2003年

绿化率50%

容积率5

人车分流无

总楼栋数2

总户数1643

挂牌房源21 套在售二手房 15 套出租房源

新上房源优先通知

当前选择：中福花苑青年汇99954元/平米订阅

小区图片

周边配套

小区成交记录

蔡胜的评价

好评率90%

真实度4.5

满意度4.5

专业度4.5

蔡胜

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房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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免责声明：房源信息由网站用户提供，其真实性、合法性由信息提供者负责，最终以政府部门登记备案为准。本网站不声明或保证内容之正确性和可靠性，购买该房屋时，请谨慎核查。入学情况仅凭历史经验总结，在此不承诺升学事宜。请您在签订合同之前，切勿支付任何形式的费用，以免上当受骗。

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上下两层，住宅复式，近滨江，空气好，小区空中花园，干净舒适。

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