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2室1厅1卫

户型

72.58平米

建筑面积

27556元/平米

单价

南北

朝向

中层

楼层（共18层）

简装修

装修

小区

美罗家园宝欣苑九村地图

区域

宝山罗店

蒋茹燕

评分：4.7

平怡房产

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房屋价值分析报告

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6.2

房源评级|多维度分析房源

6.0
交易价值
6.9
居住品质
8.7
便利指数
3.0
物业服务

房源信息房源备案编号202205527752

建筑年代2015年

有无电梯有

产权性质个人产权

住宅类别普通住宅

建筑结构平层

建筑类别砖楼

挂牌时间 2024-04-28

核心卖点
1、户型介绍：主卧朝南带阳台次卧朝北，厅朝东有窗，厨卫朝北全明，通风效果好，得房
2、楼栋介绍：光线无遮挡，楼栋间距大，绿化。
3、周边配套：出门100米就有菜场，周边U天地，联华，欧盛生活广场。地铁7号线1.5公里，出门公交站1606/1607。
业主心态
本人亲自看房给房东沟通得知以下信息。
1. 房东40多岁，市区有房且有正规工作。
2. 房东宝山这边分了多套房子，目前出售这套是自己的名字。
3.房东平易近人不抬高价格，低于市场价格出售，卖掉房子置换市区。
4.首付付完即可交房，剩余尾款可全权贷款。
税费分析
新房：房税费首套房契税1至3个点。物业费2元到3元一平方。购买新房主要税费：契税：90平以内：1%；90-124平收1.5%；124平以上收2%（交房后地税收取）注：以上收费仅供参考
小区配套
位置：小区地理位置佳，绿化，居民素质高
配套：有健身器材，小型篮球场，可供小区居民使用
车位：停车位充足，建有地上停车场和地下车库
保安：小区内24保安巡逻
服务介绍
本人从事房地产多年，公司有大量好房源，欢迎进入我的店铺查看，欢迎随时电话咨询，相信我的专业，为您置业安家保驾护航。
户型解读
房屋户型方正，景观布局合理，设计实用，空间舒适，格局优越，采光通风良好

房源图片

室内

户型图

室内

美罗家园宝欣苑九村小区信息

物业类型住宅

物业费用1.6元/㎡·月

建筑类型板楼

建筑年代1936年

绿化率10%

容积率1

人车分流无

总楼栋数9

总户数1292

挂牌房源23 套在售二手房 13 套出租房源

新上房源优先通知

当前选择：美罗家园宝欣苑九村28337元/平米订阅

周边配套

小区成交记录

蒋茹燕的评价

好评率100%

真实度5

满意度5

专业度5

蒋茹燕

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房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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免责声明：房源信息由网站用户提供，其真实性、合法性由信息提供者负责，最终以政府部门登记备案为准。本网站不声明或保证内容之正确性和可靠性，购买该房屋时，请谨慎核查。入学情况仅凭历史经验总结，在此不承诺升学事宜。请您在签订合同之前，切勿支付任何形式的费用，以免上当受骗。

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房子空关，看房我有钥匙，布局干净整洁，采光前后无遮挡

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8.7

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