全明采光板式户型，精装2房2厅2卫双阳台+地铁口+满五税少

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2室2厅2卫

户型

116.98平米

建筑面积

83433元/平米

单价

南北

朝向

中层

楼层（共5层）

精装修

装修

小区

锦华花园(距7号线锦绣路站约267米)地图

区域

浦东北蔡

路凯

从业信息卡

评分：4.3

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房屋价值分析报告

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7.7

房源评级|多维度分析房源

6.0
交易价值
8.7
居住品质
10.0
便利指数
6.0
物业服务

房源信息房源备案编号202207720461

有无电梯有

产权性质个人产权

住宅类别普通住宅

建筑结构平层

建筑类别板楼

挂牌时间 2024-03-20

核心卖点
板式户型，精装2房2厅2卫双阳台
中间楼层，位置安静全明
地铁口，满五年，税少
商品房小区绿化高，有中间湖景，楼间距大，密度低，设计独具一格，曾获得过鲁班奖:小区人群综合素质较高，24保安巡逻，车位充足，居住体验好
业主心态
想和父母同住换大房（已经看好了），此房诚意出售。自住看房方便，产权在手，付款方式好谈，随时签字。
税费分析

【增/值/税】此房是非普通：满5年，差额的5.3%
【个税】满5年，一套住宅免缴；
【契税】首套房，大于90平的1.5%，购买第二套房3%。
小区配套
交通情况，双轨交通，7号线锦绣路地铁口，13号线下南路地铁1公里以内
小区配套成熟，山姆会员商店、巴黎春天、华润万家，盒马生鲜、星河湾酒店、浦东图书馆、青少年宫、锦绣文化公园、妇幼保健医院等。
服务介绍
本人从事房产多年，一直秉着专业知识，承诺为你服务：
一、看房前，一定会按照您的需求，大量搜索和整理房源，线下一次多看，优质房源。
二、全流程的陪同客户办理贷款，过户，交税和出产证，直至顺利交房。
户型解读
此栋楼，位于小区花园位置，出行便捷，安静，通风、采光和视野无遮挡；
一层楼面2户，总高6楼，多层步梯房，得房率较高（80%-85%）；
主卧朝南，光照充足，主卧带大阳台：18.25㎡，次卧方正12㎡；
客厅朝南也带阳台，双卫都全明
户型格局方正，拥有相对宽松的尺寸,布局通透,动静分离,便于设计。

房源图片

室内

户型图

室内

实景图

锦华花园小区信息

物业类型住宅

物业费用1.45元/㎡·月

建筑类型板楼

建筑年代2000年

绿化率47%

容积率1.73

人车分流无

总楼栋数28

总户数680

挂牌房源6 套在售二手房

新上房源优先通知

当前选择：锦华花园81138元/平米订阅

小区图片

周边配套

小区成交记录

路凯的评价

好评率93%

真实度5.0

满意度5.0

专业度4.0

路凯

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房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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全明采光板式户型，精装2房2厅2卫双阳台+地铁口+满五税少

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