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友谊家园 电梯2居 南向毛坯 一手动迁 户型佳 全明格局

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2室2厅2卫
户型
108.36平米
建筑面积
41990元/平米
单价
南
朝向
低层
楼层（共13层）
毛坯
装修
小      区
友谊家园地图
区      域
丁一

评分：4.9

上海云辉房地产经纪有限公...

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房屋价值分析报告
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7.8

房源评级|多维度分析房源

  • 7.0

    交易价值

  • 8.5

    居住品质

  • 9.7

    便利指数

  • 6.0

    物业服务

房源信息房源备案编号202100713294
建筑年代2006年
有无电梯有
产权性质个人产权
挂牌时间 2024-05-03
  • 核心卖点
    房型： 2房2 厅 1卫 南北户型，楼间距大，采光充足，小区位置
    价格：一手动迁 满5年，税费低，诚售
    面积：产证面积 108.36 平，房型正气
    楼层：中楼层 ，采光无遮挡，小区中间位置。
    房屋基本情况：有正常的银行，这不影响任何交易！无任何的产权纠纷也没有任何的私人抵押，产权清晰在交易之前会去宝山房产交易（宝杨路1369号交易二楼拉取产调）
    产权情况:2人
    交房要求：款清交房
    *要求：正常首付，首房首套35%二套普通50%二套非普通70%
  • 业主心态
    1 在二手房的市场中，房东的售房心态是房价高低不等的重要因素。所以了解房东心态是我们的重要本职工作，从而从侧面能清楚业主售房原因售房底价2 本人每套房源都会亲自上门拜访业主，跟业主深入沟通，该房源业主因为工作调动，距离上班的地方 来回时间太长！上下班开车不方便， 上海的交通！我相信尊敬的客户您是了解的！置换到其它的区域3 新房已看好，对于价格业主说可以商量，他说因为现在是换房子的时机，自己看中的房子价格也比较划算，所以也能给自己的下家尽量优惠，对于首付没有任何要求，正常即可，可接受长期置换客户，有意向客户可以面谈！
  • 税费分析
    ： 1.契税=90平米以内合同价*1% (90平以上首套1.5% 二套或多套）为3%2.个税=合同价*1%3.税=5.3%（满 二年不需要缴纳）3：产权调查（弄清房屋有无查封、、等，保障买方利益）4：签订定金协议（买卖双方就房屋价格达成共识，等待签约）5：签订买卖合同（境外公司合同价需评估，合同需公证）6：过户（双方备齐资料缴纳税费后送件过户）7：产证（7天左右领取新产证）备注：动迁房 满5唯/1 免征 无增/值税
  • 小区配套
    小区地理位置佳,绿化环境优越整洁,居民素质高,物业管理完善,适宜居住
  • 服务介绍
    本人从事房地产多年，公司有大量好房源，欢迎进入我的店铺查看，欢迎随时电话咨询，相信我的专业，为您置业安家保驾护航，电话：
  • 户型解读
    房屋拥有相对宽松的尺寸,布局通透,动静分离,设计豪华
房源图片
室内图
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户型图
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友谊家园小区信息
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物业类型 住宅
物业费用0.8元/㎡·月
建筑类型板楼
建筑年代2005年
绿 化 率35%
容 积 率1.5
人车分流无
总楼栋数68
总 户 数2832
挂牌房源24 套在售二手房12 套出租房源

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小区图片
周边配套
小区成交记录
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成交总价415万
签约时间2022-10-23
成交单价48292元/㎡
建筑面积86.35 ㎡
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成交总价418万
签约时间2022-07-03
成交单价41436元/㎡
建筑面积100.88 ㎡
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成交总价457万
签约时间2022-02-24
成交单价39076元/㎡
建筑面积117.21 ㎡
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成交总价501万
签约时间2021-07-02
成交单价41120元/㎡
建筑面积121.84 ㎡
市场信息
丁一的评价
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好评率60%
真实度1.0
满意度1.0
专业度1.0
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房屋信息真实度
服务态度满意度
业务水平专业度
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