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0.5服务费 杨行 同盛嘉园2房2厅 急售房源 南北 位置佳

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3室1厅1卫
户型
91.14平米
建筑面积
42572元/平米
单价
南北
朝向
楼层(共11层)
装修
小      区
同盛嘉园(距1号线友谊西路站约834米)地图
区      域

评分:5

上海好居信息科技有限公司

营业执照

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房源信息房源备案编号202203416430
建筑年代2008年
有无电梯
产权性质 商品房
挂牌时间 2024-05-03
  • 核心卖点
    核心卖点
    户型方正,一梯二户 满五年 小区近地铁
    小区介绍
    该小区环境优美,分为东区299弄和西区300弄,安静舒适,物业是新更换的金地物业,物业费1.75元
    户型介绍
    此房是70年的商品房,总高11楼的低层,中间单元,一梯二户,边套,得房率高。主卧朝南,次卧朝北,客厅餐厅动静分离,户型方正没有浪费面积
    售房详情
    房子有一点贷款,有户口可以迁走,清晰,房东也是为了置换,诚意出售。
    周边配套
    小区东边就是东街菜市场,商市,生活方便,离得近的有亿博大厦,招商花园城和北上海购物。小区门口有公交30路,出行方便。现在小区南面地块东西街在动迁,会建设配套商场
    交通出行
    小区离得近的地铁是1号线友谊西路地铁站,1.2公里,门口有公交站可坐宝山30路地铁站,门口也有共享单车,可绿色环保出行
  • 业主心态
    1 在二手房的市场中,房东的售房心态是房价高低不等的重要因素。所以了解房东心态是我们的

    重要本职工作,从而从侧面能清楚业主售房原因售房底价

    2 本人每套房源都会亲自上门拜访业主,跟业主深入沟通,该房源业主因为工作调动,距离上班

    的地方 来回时间太长!上下班开车不方便, 上海的交通!我相信尊敬的客户您是了解的!置

    换到其它的区域

    3 新房已看好,对于价格业主说可以商量,他说因为现在是换房子的时机,自己看中的房子价格

    也比较划算,所以也能给自己的下家尽量优惠,对于首付没有任何要求,正常即可,可接受长

    期置换客户,有意向客户可以面谈!
  • 税费分析
    税费分析: 1.契税=90平米以内合同价*1%

    (90平以上首套1.5% 二套或多套)为3%

    2.个税=合同价*1%3.税=5.3%(满 二年不需要缴纳)

    3:产权调查(弄清房屋有无查封、、等,保障买方利益)

    4:签订定金协议(买卖双方就房屋价格达成共识,等待签约)

    5:签订买卖合同(境外公司合同价需评估,合同需公证)

    6:过户(双方备齐资料缴纳税费后送件过户)

    7:产证(7天左右领取新产证)

    备注:动迁房 满5唯/1 免征 无增/值税
  • 小区配套
    小区地理位置佳,绿化环境优越整洁,居民素质高,物业管理完善,适宜居住
  • 服务介绍
    本人做房产多年,一直本着专业的房产知识,为您服务,我会在短的时间内帮您买好满意的房子,不让您错失任何好房子,更不让您每天为买房的事烦心,欢迎随时拨打我电话。
  • 户型解读
    房屋拥有相对宽松的尺寸,布局通透,动静分离,设计豪华
房源图片
室内图
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户型图
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室内图
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同盛嘉园小区信息
物业类型 住宅
物业费用1.5元/㎡·月
建筑类型板楼
建筑年代2008年
绿 化 率40%
容 积 率1.33
人车分流
总楼栋数15
总 户 数828

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