万业紫辰苑 132平4居南北向豪华装修

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满五配套成熟小区中心首付低

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4室2厅1卫

户型

132.67平米

建筑面积

53516元/平米

单价

南北

朝向

中层

楼层（共31层）

豪华装修

装修

小区

万业紫辰苑(距3号线江杨北路站约956米)地图

区域

宝山杨行

丁一

评分：4.9

上海云辉房地产经纪有限公...

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房屋价值分析报告

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7.9

房源评级|多维度分析房源

8.0
交易价值
8.8
居住品质
8.7
便利指数
6.0
物业服务

房源信息房源备案编号202100511931

建筑年代2012年

有无电梯有

产权性质商品房

挂牌时间 2024-05-03

核心卖点
核心卖点
一、房源优势正规户型，日照充足，空气流畅
二、房屋介绍
格局合理，没有浪费面积，利用空间大，是的好户型
三、社区配套
1、环境优雅，低密度社区
2、小区绿化高
四、周边配套
地理位置得天独厚，出行方便！
五、理由
让您体验惬意的生活，充分享受生活的美！
业主心态
1 在二手房的市场中，房东的售房心态是房价高低不等的重要因素。所以了解房东心态是我们的

重要本职工作，从而从侧面能清楚业主售房原因售房底价

2 本人每套房源都会亲自上门拜访业主，跟业主深入沟通，该房源业主因为工作调动，距离上班

的地方来回时间太长！上下班开车不方便，上海的交通！我相信尊敬的客户您是了解的！置

换到其它的区域

3 新房已看好，对于价格业主说可以商量，他说因为现在是换房子的时机，自己看中的房子价格

也比较划算，所以也能给自己的下家尽量优惠，对于首付没有任何要求，正常即可，可接受长

期置换客户，有意向客户可以面谈！
税费分析
税费分析： 1.契税=90平米以内合同价*1%

(90平以上首套1.5% 二套或多套）为3%

2.个税=合同价*1%3.税=5.3%（满二年不需要缴纳）

3：产权调查（弄清房屋有无查封、、等，保障买方利益）

4：签订定金协议（买卖双方就房屋价格达成共识，等待签约）

5：签订买卖合同（境外公司合同价需评估，合同需公证）

6：过户（双方备齐资料缴纳税费后送件过户）

7：产证（7天左右领取新产证）

备注：动迁房满5唯/1 免征无增/值税
小区配套
小区地理位置佳,绿化环境优越整洁,居民素质高,物业管理完善,适宜居住
服务介绍
我是静欧置业刘发周，从事房产行业有5年的时间，做事成熟稳重。主营宝山顾村，杨行，共富板块，熟悉房产交易流程和贷款事宜，我的服务理念是，房子没有十全十美，但我会让我的服务尽善尽美！更多好房源请点击我头像
户型解读
房屋拥有相对宽松的尺寸,布局通透,动静分离,设计豪华

房源图片

室内

户型图

室内

实景图

万业紫辰苑小区信息

物业类型住宅

物业费用2.5元/㎡·月

建筑类型塔楼

产权年限70

建筑年代2016年

绿化率40%

容积率2.2

人车分流无

总楼栋数87

总户数5335

挂牌房源59 套在售二手房 18 套出租房源

新上房源优先通知

当前选择：万业紫辰苑50649元/平米订阅

小区日照

查看日照报告

小区图片

周边配套

小区成交记录

丁一的评价

好评率60%

真实度1.0

满意度1.0

专业度1.0

丁一

请您对他的服务进行点评好评中评差评

房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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免责声明：房源信息由网站用户提供，其真实性、合法性由信息提供者负责，最终以政府部门登记备案为准。本网站不声明或保证内容之正确性和可靠性，购买该房屋时，请谨慎核查。入学情况仅凭历史经验总结，在此不承诺升学事宜。请您在签订合同之前，切勿支付任何形式的费用，以免上当受骗。

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万业紫辰苑 132平4居南北向豪华装修

7.9

8.0

8.8

8.7

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