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3室2厅2卫

户型

157.98平米

建筑面积

101279元/平米

单价

南

朝向

高层

楼层（共34层）

精装修

装修

小区

老西门新苑(距8号线老西门站约311米)地图

区域

黄浦新天地

董伟

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评分：4.7

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房屋价值分析报告

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9.1

房源评级|多维度分析房源

8.0
交易价值
8.2
居住品质
10.0
便利指数
10.0
物业服务

房源信息房源备案编号202100762034

建筑年代2006年

有无电梯有

产权性质个人产权

住宅类别普通住宅

建筑结构平层

建筑类别板楼

挂牌时间 2024-05-10

核心卖点
小区介绍：小区是06年的，位置在西藏南路肇周路小区绿化率高是两梯三户的
《户型介绍》：3房2厅2卫。主卧客厅朝南正看小区花园，次卧朝北看陆家嘴三件套。
《房源面积》：158平米，得房率在85%，设计理念好，不会感到浪费或者压抑。
《装修情况》：美式简约装修：素雅的色彩搭配。简美风格中素雅的色彩是重要的特点，擅长用素色进行大面积的铺设，营造出一种温馨浪漫的感觉。照片是我实地拍摄。
《采光布局》：小区朝前排的位置，采光不挡，通风性好。周边绿化多，环境上佳可看景观
《交通情况》：小区是老西门10号8号线交通便利
业主心态
业主大哥是很久之前驻守的，加了，一直保持联系，对我们公司特别认可。现在因拖朋友关系买了一手房，想将房子抛售来填补资金，所以说有意向就将自己的房子委托我们公司帮忙出售。那边的房子已经交了定金，需要在2月底之前填补尾款。房东诚意出售，早挂牌2100w，已经改了3次报价.房子看的满意了可以和房东再商量;房东是本地人,产权清晰，已经去交易中心拉了产调，确保您交易安全。我是专业房产顾问，二手房买卖找我即可。专业高效安全管家式服务!
税费分析
新房：房税费首套房契税1至3个点。
物业费2元到3元一平方。

购买新房主要税费：契税：90平以内：1% ；90-124 平收1.5%；124平以上收2%（交房后地税收取）

注：以上收费仅供参考
小区配套
位置：小区地理位置佳，绿化率高，居民素质高
配套：有健身器材，小型篮球场，可供小区居民使用
车位：停车位充足，建有地上停车场和地下车库
保安：小区内24保安巡逻
服务介绍
本人从事房地产多年，公司有大量好房源，欢迎进入我的店铺查看，欢迎随时电话咨询，相信我的专业，为您置业安家保驾护航。

房源图片

室内

户型图

室内

老西门新苑小区信息

物业类型住宅

物业费用3.5元/㎡·月

建筑类型板楼

建筑年代2006年

绿化率40%

容积率3.8

人车分流无

总楼栋数15

总户数1751

挂牌房源73 套在售二手房 81 套出租房源

新上房源优先通知

当前选择：老西门新苑135094元/平米订阅

小区图片

周边配套

小区成交记录

董伟的评价

好评率100%

真实度5.0

满意度5.0

专业度5.0

董伟

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房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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