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3室2厅2卫

户型

141.85平米

建筑面积

109270元/平米

单价

南北

朝向

高层

楼层（共30层）

精装修

装修

小区

东淮海公寓(距10号线(新江湾城-虹桥火车站)豫园站约233米)地图

区域

黄浦老西门

董伟

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评分：4.7

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房屋价值分析报告

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7.8

房源评级|多维度分析房源

8.0
交易价值
7.2
居住品质
10.0
便利指数
6.0
物业服务

房源信息房源备案编号202101335901

建筑年代2012年

有无电梯有

产权性质个人产权

住宅类别普通住宅

建筑结构平层

建筑类别板楼

挂牌时间 2024-05-10

核心卖点
1.【房源信息】：3房2厅2卫，主卧朝南带阳台18平米，次卧朝南带飘窗15平米，书房朝北15平米，厅南北通42平米带大阳台，阳光视野很好。40万的结婚装修。
2.【房源面积】：141平米得房率80%以上空间利用得当
3.【小区信息】：小区安静，环境优雅，周边配套成熟，近8.10号线
4.【主要卖点】：业主急售低于市场价80万
主营黄浦卢湾10年，更多黄浦卢湾请点击我照片头像进入我的店铺
业主心态
《业主关系》：房子在我名下维护，对我非常认可，我拿的价格也比别人低。
《业主心态》：房东看中外区一手房，非常诚意出售，看房很方便，价格可谈，可接受置换！
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税费分析
新房：房税费首套房契税1至3个点。
物业费2元到3元一平方。

购买新房主要税费：契税：90平以内：1% ；90-124 平收1.5%；124平以上收2%（交房后地税收取）

注：以上收费仅供参考
小区配套
位置：小区地理位置佳，绿化率高，居民素质高
配套：有健身器材，小型篮球场，可供小区居民使用
车位：停车位充足，建有地上停车场和地下车库
保安：小区内24保安巡逻
服务介绍
本人从事房地产多年，公司有大量好房源，欢迎进入我的店铺查看，欢迎随时电话咨询，相信我的专业，为您置业安家保驾护航。

房源图片

室内

户型图

室内

东淮海公寓小区信息

物业类型住宅

物业费用1.8元/㎡·月

建筑类型板楼

建筑年代2003年

绿化率45%

容积率5

人车分流无

总楼栋数2

总户数492

挂牌房源17 套在售二手房 30 套出租房源

新上房源优先通知

当前选择：东淮海公寓123557元/平米订阅

小区图片

周边配套

小区成交记录

董伟的评价

好评率100%

真实度5.0

满意度5.0

专业度5.0

董伟

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房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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