内环内，电梯后排三房，三轨环绕，配套成熟，南北通，带产权车位

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3室2厅2卫

户型

124.73平米

建筑面积

76165元/平米

单价

南

朝向

高层

楼层（共18层）

精装修

装修

小区

弘扬沁园(距6号线北洋泾路站约163米)地图

区域

浦东洋泾

马艳伟

从业信息卡

评分：4.7

美凯龙爱家

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房屋价值分析报告

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7.5

房源评级|多维度分析房源

6.0
交易价值
8.2
居住品质
10.0
便利指数
6.0
物业服务

房源信息房源备案编号202000226990

建筑年代2001年

有无电梯有

产权性质商品房

住宅类别普通住宅

建筑类别板楼

挂牌时间 2024-05-25

核心卖点
房源亮点问

【房屋介绍】：面积124平 2房朝南，一房朝北，客厅南北直通，厨卫全明，通透结构，一梯两户。
【装修情况】：精装修家电家具全配，拎包入住，看房随时。
【产权清晰】：满五年，没有抵押，没有。
【小区周边】：6号线北洋泾站和9号线芳甸路站，近泾南公园、联洋大拇指广场和联洋广场。
业主心态
《业主心态》：房东非常诚意出售。
《产权信息》：产权一人在上海，签约没问题。无抵押无
《税费情况》：满五名下一套房免个税，省去十几万。
《看房安排》：提前电话预约，房东很配合看房
税费分析
房子满五V一，业主没有个税
客户：：首套1.5%；二套3%
关于三价取其低具体细则可来电咨询
小区配套
轨道交通：6号线北洋泾站步行50米就到，门口公交783路，五站就到陆家嘴
小区户型：小区一共两排楼12栋组成，分为总高14层和18层，主力南北通户型，通风好，户型正
其他描述：小区物业是港联物业，物业费是2元/平米/月，物业管理还是不错的，像小区绿化维护，车位管理都是不错的
小区设施：小区内设施齐全，小花园，锦鲤池，户外休闲建身，休闲运动会所，小孩的娱乐设施如滑梯、跷跷板
生活配套：公立医院200米，旭辉商业广场500米，还有卜蜂莲花超市
服务介绍
我叫马艳伟，来自红星美凯龙爱家，2013年从事房地产行业，买卖房屋（新房、二手房）、租赁业务、政策咨询等房产相关欢迎随时来电咨询！
看房―签定金合同、付定金―网签（付首付）―办理房贷―过户―交税、

房源图片

室内

户型图

室内

弘扬沁园小区信息

物业类型住宅

物业费用1.50元/㎡·月

建筑类型板楼

建筑年代2001年

绿化率30%

容积率3

人车分流无

总楼栋数2

总户数394

挂牌房源17 套在售二手房 1 套出租房源

新上房源优先通知

当前选择：弘扬沁园99063元/平米订阅

小区图片

周边配套

小区成交记录

马艳伟的评价

好评率100%

真实度5.0

满意度5.0

专业度5.0

马艳伟

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房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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内环内，电梯后排三房，三轨环绕，配套成熟，南北通，带产权车位

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